Appartamento in Via Turbini 53

Proprietà superficiaria (quota 1/1) di un’abitazione unifamiliare su tre piani fuori terra, oltre ad un seminterrato, realizzata nel contesto di un complesso cosiddetto “a schiera”, situato a Piacenza, nella zona periferica conosciuta come Veggioletta (ex PEEP Sant’Antonio), Via Turbini n° 53. Più precisamente, l’alloggio è posto sulla testata ovest del complesso stesso, godendo quindi tra l’altro di un’area esterna esclusiva leggermente superiore alla media delle altre unità. L’ingresso pedonale è indipendente, da via Turbini; l’ingresso carraio del box invece è posto nella rampa comune a tutto il complesso situata peraltro accanto all’unità in questione. L’alloggio si sviluppa su tre piani (terra, primo e sottotetto) collegati da un’ampia e comoda scala interna in vano proprio: a piano terra si trovano soggiorno (in merito si rimanda tuttavia a quanto specificato dallo stimatore al punto 2.6.5.1. della perizia), cucina e un bagno; al primo piano due camere da letto e una loggia coperta; nel sottotetto due locali pluriuso, un WC e un vano sottotetto. In generale, i locali sono più ampi della media corrente. Il piano seminterrato è adibito a servizi: cantina, lavanderia e box per un’auto, quest’ultimo non funzionalmente staccato dagli altri vani e con accesso dalla rampa comune previa interposizione di una piccola area esclusiva (si vedano la planimetria, le visure catastali e le fotografie allegate). L’edificio è stato realizzato alla fine degli anni ’80 del Novecento, e presenta caratteristiche di finitura medie ma tuttora in buone condizioni. Per quanto non si abbiano ragioni per dubitare della sua efficienza, l’impiantistica non è giudicabile: gli impianti sono del tutto tradizionali, con riscaldamento a radiatori probabilmente coevi alla costruzione e caldaia a gas senza fonti rinnovabili. In ogni caso il perito evidenzia che le condizioni manutentive del bene sono in generale più che discrete e – fatte salve le difformità edilizie di cui oltre – non sembrano necessari nel medio periodo interventi significativi. L’immobile gode di una piccola area esterna esclusiva rivolta sia sul fronte principale che sul lato ovest. Il perito evidenzia che la volumetria dell’alloggio come sopra descritta, dal punto di vista edilizio, è affetta da alcune sensibili non conformità (più diffusamente descritte al punto 2.6.5 della perizia cui si rimanda). Il perito segnala che tali difformità non sono del tutto sanabili per cui la consistenza effettiva del bene deve essere ben ponderata, anche alla luce di quanto più approfonditamente esposto in perizia, cui si rimanda integralmente. In merito ai rapporti di Condominio, l’esperto segnala (pagg. 11-12 della perizia cui si rimanda) che in base all’atto di provenienza all’immobile “….. compete la proporzionale quota di comproprietà sull’area di manovra auto, scivolo e zona di sosta auto …..”, parti, queste, che in effetti sono quindi in comune. Pertanto sotto questo aspetto il bene deve ritenersi soggetto a tut...