Opificio industriale in Via Squillace, 9/11

LOTTO UNO: – Piena ed intera proprietà di capannone industriale ubicato in Arzano (NA), alla Via Squillace n. 9/11, piano terra. L’immobile è composto da un unico ambiente principale con annesso locale deposito e area esterna pertinenziale adibita in parte a viabilità ed ha una superficie commerciale pari a circa mq. 322,15 ed una superficie commerciale lorda pari a circa mq. 336,25. Esso confina a nord-est e a nord-ovest con proprietà XXXXXXX o aventi causa, a sud-ovest con proprietà XXXXX o aventi causa e a sud-est l’area di pertinenza destinata a strada confina con proprietà XXXXXXX o suoi aventi causa ed è riportato nel N.C.E.U. del Comune di Arzano al fg. 5, p.lla 567, sub 1, cat. C/3. Lo stato dei luoghi non corrisponde alla planimetria catastale in ordine alla presenza di un varco interno tra ambienti, sanabile mediante aggiornamento catastale (DOCFA). Il fabbricato risulta edificato in forza di Licenza Edilizia n. 150 del 15.05.1968 ma non è stato possibile verificare la piena conformità allo stato legittimo originario per irreperibilità da parte dell’Ufficio Urbanistica del Comune di Arzano del titolo e degli elaborati grafici.Di conseguenza eventuali difformità urbanistiche non risultano allo stato verificabili né sanabili con certezza.Non risultano inoltre presentate in seguito istanze di condono edilizio e/o permessi.Non risulta esserci ordine di demolizione.Grava sul bene servitù di passaggio pedonale, carrabile e di condotte sull’area esterna, a favore dei fondi limitrofi di proprietà XXXXXXXX o suoi aventi causa.L’area su cui insiste il fabbricato ricade in “Zona Industriale ASI”, nell’ambito del Piano per l’Area di Sviluppo Industriale della Provincia di Napoli – Agglomerato ASI Casoria – Arzano – Frattamaggiore, ed è altresì soggetta a “fascia di rispetto cimiteriale pari a ml 200”, ai sensi della normativa vigente.Stato di possesso: il CTU riferisce che “Dalle risultanze dei sopralluoghi effettuati dalla scrivente, nonché dalle informazioni acquisite in sede di accesso, è emerso che l’immobile oggetto di pignoramento risulta nella piena disponibilità della XXXXXXXXXXX, proprietaria del bene per la quota pari a 1/1”.Certificazione Energetica: il CTU relazione che “Resta altresì a carico dell’aggiudicatario l’onere relativo alla redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.), attualmente non presente, il cui conseguimento è obbligatorio ai fini del trasferimento del bene. Il relativo costo è stimato in circa € 800,00” Oneri Condominiali: il CTU riferisce che “L’immobile staggito costituisce un corpo di fabbrica autonomo ed indipendente, non inserito in contesto condominiale e pertanto, non sussistono spese fisse di gestione di natura condominiale, né oneri periodici obbligatori riconducibili a servizi comuni.non risulta costituita amministrazione condominiale”;