Posto auto in Via Ugo Foscolo, 127

LOTTO DUE: Piena ed intera proprietà di locale box auto ubicato in Qualiano (NA), alla Via Ugo Foscolo n. 127, piano seminterrato (S1), int. 1.L’immobile è composto da un unico ambiente destinato ad autorimessa, con superficie commerciale lorda pari a circa mq. 18,75.Esso confina con viale condominiale, con box n. 16, con box n. 17 e con box n.2.L’immobile risulta inserito in un contesto condominiale e l’accesso al locale box avviene attraverso aree esterne (viali carrabili e piazzale pedonale) che, pur essendo funzionalmente destinate al servizio delle unità immobiliari, non risultano ricomprese tra le parti comuni, in quanto rimaste in proprietà della originaria società costruttrice XXXXXXX.È riportato nel N.C.E.U. del Comune di Qualiano al fg. 6, p.lla 534, sub 44, cat. C/6.Il bene risulta intestato alla XXXXXXXXX per la piena proprietà per la quota pari a 1/1.Lo stato dei luoghi corrisponde alla planimetria catastale.Il fabbricato risulta edificato in forza di Concessione Edilizia n. 92 del 21.12.1984 e successiva Variante n. 4 del 17.01.1987.Tuttavia, in assenza degli elaborati grafici relativi al titolo edilizio vigente, non rinvenuti nel fascicolo agli atti del competente Ufficio Tecnico Comunale, non è stato possibile verificare la piena conformità allo stato legittimo originario.Di conseguenza eventuali difformità urbanistiche non risultano allo stato verificabili né sanabili con certezza.Non risultano inoltre presentate istanze di condono edilizio e/o permessi successivi.Non risulta esserci ordine di demolizione.L’area su cui insiste il fabbricato ricade, secondo il vigente strumento ubanistico (P.U.C. del Comune di Qualiano), in Zona B2 – Residenziale satura.L’immobile non è soggetto a vincolo storico-artistico né a vincolo paesaggistico, ma ricade in area classificata come “area indiziaria di interesse archeologico”.Stato di possesso: il compendio immobiliare è occupato da terzi in virtù di autorizzazione del GE (titolo non opponibile alla procedura); Certificazione Energetica: il CTU relazione che “L'immobile non è dotato di Attestato di Prestazione Energetica (APE). Pertanto, ai sensi della normativa vigente (D.L. 63/2013 convertito in L. 90/2013), si rende necessaria la redazione dello stesso ai fini della vendita. Il costo per l’acquisizione dell’APE viene stimato in circa € 800,00”.Oneri Condominiali: il CTU riferisce che “Sotto il profilo condominiale, si evidenzia altresì la presenza di oneri insoluti per spese condominiali, quantificati in complessivi € 72,50”;