Fabbricato agricolo in Via Bose, 12

LOTTO 1: INTERA PROPRIETA' di compendio immobiliare di un'azienda florovivaistica composta da serre, un fabbricato destinato a esposizione/vendita/uffici e corte esclusiva in Comune di Brescia Via Bose n.12. Il compendio immobiliare è costituito da un insieme di immobili legati all’attività florovivaistica e posto nel Parco Della Cave di Buffalora e San Polo a Brescia in via Bose n.12.Si sviluppa su una superficie totale di mq 6.975 ed è composto principalmente da serre e da un fabbricato destinato alla vendita/esposizione di prodotti floreali ed utilizzato impropriamente come abitazione.Il compendio immobiliare di cui sopra puo’ avere accesso sia dalla via Bose (anche se non utilizzato) sia dalla pubblica via delle Bettole e successivamente da una strada privata di altra proprietà, e gravata quest’ultima da servitù di transito a favore dei mappali 117 e 125 Foglio 269.“corpo A” SERRE IN BUONO STATOLe serre oggetto di valutazione, indicate con la lettera “A”, costituiscono strutture fisse destinate alla coltivazione florovivaistica realizzate nel 2003 con struttura portante metallica (montanti e archi in acciaio zincato), ancorata al suolo mediante plinti e cordoli in calcestruzzo. Le serre hanno forma pressoche’ quadrata e divise al loro interno in 5 scompartimenti tra loro divisi da pareti in policarbonato ondulato.Di seguito si elencano le caratteristiche costruttive:- Copertura realizzata con telo in pvc trasparente, integrata internamente da teli ombreggianti scorrevoli, finalizzati al controllo dell’irraggiamento solare; all’interno della copertura sono presenti aperture zenitali comandate elettricamente per l’aereazione naturale.- Tamponamenti perimetrali in policarbonato ondulato semitrasparente- Presenza di portoni e varchi di accesso carrabili, idonei alla movimentazione interna di mezzi e carrelli- Superficie interna suddivisa in 5 scompartimenti, quest’ultimi prevalentemente liberi da tramezzature e con ampie campate- Pavimentazione industriale in calcestruzzo nelle aree di transito e lavoro, con zone dedicate alla coltivazione dotate di piani drenanti e canalizzazioni per la gestione delle acque- Impianto di illuminazione elettrica a soffitto- Impianto di ventilazione e aerazione (ventilatori assiali e aperture zenitali)- Predisposizione e presenza di impianti irrigui e di distribuzione idrica funzionali alla coltivazione- Impianto di riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia ubicata nella centrale termicaAll’interno delle serre trova luogo:- Un modulo prefabbricato che contiene 3 locali ad uso ufficio“corpo B” SERRE CHE NECESSITANO DI INTERVENTI DI MANUTENZIONE ALLA COPERTURALe serre indicate con la lettera “B” sono serre uguali a quelle descritte alla lettera “A” ma differiscono in quanto hanno subito una grandinata che ha danneggiato gran parte del telo di copertura ed i sottostanti teli ombreggiati.Quest’ultimo può essere riparato/sostituito considerato che la struttura in acciaio non ha subito danni.All’interno delle serre trova luogo un locale in muratura adibito a centrale termica.“corpo C” SERRE IN LATO SUDLe serre indicate con la lettera “C” sono del tipo a tunnel con sviluppo longitudinale costituite da struttura portante in acciaio zincato composta da archi curvilinei, montanti verticali e controventature metalliche e appoggio al suolo mediante piedritti metallici infissi nel terreno.“corpo D” FABBRICATO DESTINATO ALLA VENDITA E UFFICI AD OGGI UTILIZZATO COME ABITAZIONEL’immobile, indicato con la lettera “D”, consiste in fabbricato indipendente, realizzato in un unico corpo di fabbrica fuori terra, con sviluppo planimetrico prevalentemente rettangolare, libero su tutti i lati e ad oggi utilizzato come residenza, ma autorizzato urbanisticamente come fabbricato adibito a esposizione e vendita di fiori con i locali del piano rialzato destinati al confezionamento/esposizione/vendita e uffici collegati all’attività florovivaistica.