Abitazione economica in Case Rospi

LOTTO DUE: Quota indivisa pari a ½ (un mezzo) della piena proprietà di n. 2 immobili posti in Comune di Sambuca Pistoiese, Località Case Rospi, oltre alla quota indivisa pari a ½ (un mezzo) della piena proprietà di n. 4 terreni. Gli immobili fanno parte di fabbricato di fattura rurale edificato con struttura in pietrame a vista esternamente, rifinito ad intonaco negli interni. I solai e il tetto a falde sono edificati con strutture lignee e pianelle, i pavimenti ai piani primo e secondo sono in cotto mentre al piano terreno vi è un pavimento in monocottura di scarso valore e qualità. La distribuzione degli ambienti risulta frazionata sui diversi livelli e la proprietà non è dotata di servizi igienici a norma: l'unico ambiente dedicato è situato al primo piano e si presenta con il solo water, non risultante nei beni comuni. I caratteri dell'edificio di cui fanno parte le unità in oggetto rientrano nella comune caratteristica tipologia di edifici presenti nella località montana di riferimento. Seppure la facciata principale appare in buone condizioni, la tergale risulta in condizioni peggiori, il tetto presenta alcune criticità in copertura visibili dall'esterno e gli impianti presenti, sia idraulici che elettrici risultano da sostituire. L'assenza di servizi e la mancanza di condizioni igieniche di base impone un adeguamento degli immobili che va oltre il normale ammodernamento; pertanto il perito ritiene opportuno considerare il bene come da ristrutturare. Dal punto di vista catastale gli immobili risultano conformi. La stima complessiva degli immobili è pari ad € 7.650,00 (euro settemilaseicentocinquanta/00). I terreni risultano in stato di abbandono e difficilmente accessibili in quanto, a parte piccole porzioni di sentiero, presentano una notevole pendenza verso valle e sono caratterizzati dalla presenza di rovi ed arbusti che ne impediscono la percorrenza. Le qualità indicate nei documenti catastali non sono veritiere infatti non vi è presenza di castagneti a parte qualche singola pianta mentre il seminativo è totalmente coperto da arbusti. Pertanto viene attribuito ai suddetti terreni il valore agricolo medio come coltura bosco ceduo ordinario. La stima complessiva dei terreni è pari ad € 1.513,85 (euro millecinquecentotredici/85). Il compendio risulta censito al Catasto Fabbricati del Comune di Sambuca Pistoiese al Foglio 34 particella 472 subalterno 1 (Cat. A/4, classe 1, consistenza 2 vani, superficie catastale totale 34 mq, superficie escluse le aree scoperte 34 mq, rendita € 39,77) e subalterno 4 (Cat. A/4, classe 1, consistenza 2 vani, superficie catastale totale 34 mq, superficie escluse le aree scoperte 34 mq, rendita € 39,77) ed al Catasto Terreni del Comune di Sambuca Pistoiese al Foglio 34 particella 323 (Castagneto da frutto, classe 2, superficie catastale are 07 ca 40, rendita dominicale € 0,76, rendita agraria € 0,31), particella 327 (Seminativo, classe 4, superficie catastale are 02 ca 90, rendita dominicale € 0,22, rendita agraria € 0,15), particella 336 (Castagneto da frutto, classe 2, superficie catastale are 00 ca 39, rendita dominicale € 0,04, rendita agraria € 0,02) e particella 486 (Castagneto da frutto, classe 3, superficie catastale are 12 ca 60, rendita dominicale € 0,52, rendita agraria € 0,26).Stato di occupazione: gli immobili risultano liberi. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale dell'Arch. Massimiliano Rianna, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.