Abitazione popolare in Via Xxiv Maggio

Trattasi di una porzione di fabbricato ubicato in Sutri (VT) Via XXIV Maggio n.29/31 (catastalmente al civico n.27) che si eleva su tre piani. E’ posto nel centro abitato con servizi e negozi posti nella immediata vicinanza. Il piano terra, con accesso dal civico n.29, è composto da un locale adibito a garage/magazzino della superficie di mq.34 circa; l’entrata avviene tramite una saracinesca metallica e presenta caratteristiche interne assai scarse con pavimento in battuto di cemento, pareti intonacate, il solaio del soffitto realizzato con travi in ferro e tavelloni presenta travi in ferro di rinforzo, impianti vetusti e non a norma. Tramite dei gradini ed una porta si raggiunge il vano di ingresso che da accesso al piano primo. L’altezza interna è di ml.2.85 circa. Le condizioni di manutenzione sono scarse. Il piano primo ha l’accesso da un portone in legno e vetro con ornamenti in ferro dal civico n.31. Tramite una scala interna si raggiunge una porta che conduce al vano soggiorno/cucina della superficie di mq.27 circa con rifiniture e condizioni manutentive scarse. I pavimenti sono in gres tipo anni settanta, pareti intonacate e tinteggiate; è presente un termo camino. Esiste una finestra con altezza fino a terra dotata di persiana in legno a due ante. L’altezza interna è di ml.2,90 circa. Tramite dei gradini si raggiunge il bagno della superficie di mq. 3,30 circa anch’esso in condizioni assai scarse, da rifare completamente. Il bagno è dotato di una piccola finestra e presenta delle infiltrazioni di acqua piovana provenienti dal sovrastante terrazzo. Gli impianti sono obsoleti e non a norma. L’altezza interna del bagno è di ml.1,80 circa. Il piano secondo si compone di un disimpegno (mq.1,95 circa) camera (mq.10,90 circa), bagno (mq.1,75 circa), ripostiglio (mq.4,10 circa) e terrazzo a livello (mq.13,30 circa). E’ collegato al piano primo tramite una limitata scala interna. Il piano secondo è completamente sottoposto ad infiltrazioni di acqua piovana provenienti dal tetto che stanno creando danni al soffitto ed alle pareti. Le rifiniture e le condizioni manutentive sono molto scarse e gli infissi esterni sono completamente da rifare. Gli impianti sono obsoleti e non a norma. Il soffitto del piano secondo segue la pendenza del solaio del tetto e presenta una altezza interna variabile da ml.2,75 circa a ml.1,95 circa. I pavimenti sono in gres anni settanta, pareti intonacate e tinteggiate, porte interne in legno tamburato. Sui soffitti e nelle pareti sono molto evidenti le infiltrazioni di acqua piovana tanto che sono stati posti dei teli a protezione del mobilio presente. Il terrazzo presenta il pavimento in condizioni manutentive scarse con erbacce che vanno completamente ad ostruire il bocchettone di scarico. Anche il tetto del fabbricato è in condizioni precarie come per altro i canali di gronda e discendenti. Non è stato possibile verificare la parte strutturale del solaio di copertura in quanto non visibile dall’interno. L’aspetto esterno del fabbricato è privo di rifiniture con pareti intonacate ma non tinteggiate, discendenti in lamiera, infissi con persiane in legno. Sopra l’apertura del garage/magazzino sono presente n.3 travi in ferro. Attualmente il compendio immobiliare è libero anche se durante il sopralluogo era presente del mobilio. Confini: Via XXIV Maggio per due lati, particella 71 e particella 73, salvo altri DATI CATASTALI L’unità immobiliare è censita in Catasto Fabbricati del Comune di Sutri al Foglio 12, particella 72, sub. 2, Categoria A/4 di classe 2, consistenza vani 4,5, superficie catastale totale mq.105, rendita € 302,13, Via XXIV Maggio n. 27, piani T-1-2. DATI URBANISTICI Il fabbricato è stato edificato in data anteriore al 01.09.1967. E’stata presenta istanza di condono edilizio ai sensi della Legge n.47 del 1985 al Comune di Sutri protocollata in data 29.03.1986 al n.1626 e rubricata al numero 293. L’istanza è stata inoltrata per sanare gli abusi realizzati che si possono classificare come ristrutturazione edilizia con mutamento di destinazione d’uso ed aumento di superficie. Precedentemente alla ristrutturazione, operata nei primi anni ottanta (probabilmente nel 1981) l’immobile era composto da un vano al piano terra, alto internamente, come indicato sulla planimetria catastale del 1939, ml.5,60, più un fienile sovrastante, non riportato sulla planimetria catastale del 1939, ma annotato dal tecnico catastale esecutore del sopralluogo (vedere nota sulla scheda catastale). A seguito della ristrutturazione il locale al piano terra è stato diviso in due piani con un solaio: il piano terra adibito a garage/magazzino, ed il piano primo, unitamente al fienile al piano secondo, adibito ad abitazione. La pratica di condono non è stata definita per cui occorre integrare la posizione urbanistica. Vedere domanda di sanatoria, protocollo 1626 del 29 marzo 1986 con lettere di richiesta documenti PROPRIETA’ E POSSESSO DELL’IMMOBILE Il bene è stato pignorato per la quota di 1/1 della piena proprietà. VALUTAZIONE Valore del bene pignorato €.52.000,00 a detrarre le spese per sanare l’immobile pari ad €.6.000,00. Valore €.46.000,00. A detrarre l’assenza della garanzia per vizi del bene 10% del valore. Valore al netto dei costi della sanatoria e dell’assenza di garanzia €.41.400.00 (Euro quarantunomilaquattrocento/00).Il bene è libero. La vendita non è soggetta ad Iva.