Fabbricato rurale in Podere Rivivoli

Un fabbricato costituito da locali magazzino e deposito o cantine al piano terreno, con un piano primo composto da altro magazzino al piano primo ( sub. 2); al piano primo con accesso da scale esterne un alloggio formato da due locali ( soggiorno camera) e un bagno (sub 3) con locale sgombero al piano primo con accesso dal vano scale;al piano secondo con accesso da scala interna un secondo alloggio con tre vani oltre il bagno oltre vano scale e ripostiglio al piano terreno ( sub. 4). Il subalterno 2, formato da locali di servizio ed utilizzo per l’attività agricola, è completato da un edificio a 2 piani per deposito e rimessa attrezzi e da un annesso ad un solo piano per rimessa macchine.Come appare dallo stato dei luoghi e sostanzialmente confermato dalla destinazione riportata in catasto troviamo che le particelle più distanti dalle costruzioni del podere Rivivoli ovvero le particelle 79 ed 80 del foglio 118 per circa 5100 mq sono ad uliveto di classe terza; in particolare nella particella 80 insiste un fabbricato rurale ad un piano di circa 20 mq; mentre le particelle che circondano l’insediamento ovvero le particelle 20-22-23-41-42 hanno aree più scoperte ( seminativo, pascolo e la 42 vigneto per circa 6400 mq) qui insiste un annesso ad un piano , diruto, di superficie circa 12 mq. ; le restanti particelle del foglio 118 ( ovvero 10-11-12-19-38-39-60-61) hanno utilizzazione prevalentemente boschiva. Le particelle del foglio 115 ( 255-354-365-3699 per complessivi circa 470 mq. sono indicati come seminativi ; in realtà sono aree di modeste dimensioni ubicate nella fascia di rispetto o comunque nelle adiacenze dello svincolo tra la strada provinciale e quella di accesso all’abitato di Prata.Più importante dal punto di vista agricolo è la particella 85 del foglio 117 che identifica un seminativo di classe 3 per circa 28.000 mq ovvero quasi 3 ettari.Sulla particella 22 è realizzato un capannone in struttura portante in cemento armato come da permesso di costruire 64 del 13/07/2011 protocollo 3405/2011 previa demolizione di fabbricato uso rimessa macchine agricole che era insistente sulla particella 21 sub 2. La superficie del fabbricato di più recente realizzazione è 10*10,80, la stessa del fabbricato demolito. Occorre procedere all’aggiornamento della planimetria catastale relativa al foglio 118 mappale 21 sub 2 con eliminazione della rimessa macchine. Contemporaneamente inserire nella mappa della particella 22 il fabbricato di stessa superficie ma di recente realizzazione con pratiche di aggiornamento catastale. Circa lo stato di conservazione degli immobili indichiamo quanto segue:Sub.2- locali magazzino e deposito o cantine al piano terreno, con un piano primo composto da altro magazzino al piano primo- L’intero complesso è un fabbricato in muratura faccia vista su tre livelli con porzioni ad un paino aggiunte come superfetazioni ed intonacate. Lo stato di conservazione dimostra la necessità di interventi di ristrutturazione ; le finiture sono vetuste e per lo più da aggiornare o manutenere nel suo complesso. Alcune porzioni sul retro presentano lesioni tali da richiedere la posa di puntellamenti provvisori. Circa gli interni della parte abitativa, questi presentanola necessità di intervenire per adeguamenti e ammodernamenti ed in alcuni casi per la loro ristrutturazione. Sub. 3- al piano primo con accesso da scale esterne un alloggio formato da due locali ( soggiorno cucina) e un bagno con locale sgombero al piano primo con accesso dal vano scale. Fanno parte del complesso edilizio ovvero del fabbricato rurale principale e costituiscono i due locali zona giorno. Occorre aggiornare il catasto circa la destinazione d’uso dei locali stessi. Gli infissi sono in legno con vetro doppio, pavimenti in ceramica, solaio in legno imbiancato. Il livello delle finiture del bagno necessita di ammodernamento. Sub. 4- al piano secondo con accesso da scala interna un secondo alloggio con tre vani oltre il bagno oltre vano scale e ripostiglio al piano terreno. Fanno parte del complesso edilizio ovvero del fabbricato rurale principale e costituiscono i due locali zona giorno. Occorre aggiornare il catasto circa la destinazione d’uso dei locali stessi. Gli infissi sono in legno con vetro doppio, pavimenti in ceramica, solaio in legno. Questi locali sono in comunicazione con i locali del subalterno 3 e sono le tre camere ed il bagno dello stesso alloggio che trova nei locali del subalterno 3 i locali cucina e soggiorno. I livelli delle finiture dei due bagni ( sub 3 e sub 4) sono differenti ma in ogni caso necessitano di ammodernamentoDal punto di vista della rappresentazione catastale la mappa delle particelle 21 e 22 non risulta aggiornata così come la planimetria all’urbano rappresenta ancora la rimessa macchine ed attrezzi demolita con p.c. 64/2011 mentre non risulta rappresentato nella particella sub. 22 il capannone di stessa volumetria realizzato con lo stesso p.c. 64/2011 in sostituzione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.