Fabbricato rurale in Str. Valle Giardino

Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà per l’intero del fondo rustico con sovrastanti fabbricati denominato Podere Ternova, sito in agro di Grosseto, località Alberese – Strada di Valle Giardino (GR), della superficie di circa 6.98.45 ettari, C.T. fg.164, part.2-157 e 454, con sovrastanti immobili censiti al C.F. fg.164, part.26 sub.2-3 oltre al B.C.N.C. ai predetti mappali urbani (mappale n.26 sub.1 C.T. B.C.N.C. ai sub.2 e 3), immobile fg.164, part.313 e l’immobile fg.164, part.457 sub.1. IL FONDO RUSTICO è in agro di Grosseto, Alberese, ed è rappresentato da terreni agricoli a varia coltura per una sup. di circa 6.98.45 ettari. Sul fondo insistono immobili di cui il principale facente parte di un complesso plurifamiliare, elevato su due piani fuori terra, oltre ad un piano seminterrato. APPARTAMENTO Piano Terra: unità abitativa posta al piano terra, di un complesso plurifamiliare, l’ingresso principale avviene attraverso una corte comune, oltre ad un ulteriore accesso dal giardino privato. Si compone di ingresso soggiorno cucina oltre a due camere, disimpegno, due servizi igienici e due ripostigli, oltre a locale deposito posto al piano seminterrato. La sup. comm. abitativa è circa 127 mq., tra piano terra e piano seminterrato. Classe Energetica E. APPARTAMENTO Piano Primo: unità abitativa posta al piano primo. Si compone di ingresso soggiorno cucina oltre a tre camere, disimpegno e due servizi igienici oltre a terrazzo esclusivo che funge anche da pianerottolo di ingresso a cui si accede da scala esterna che diparte dalla corte esclusiva. La sup. comm. abitativa è circa 128 mq. Classe Energetica C. Inoltre è presente un secondo fabbricato interamente al piano terra. Vi si accede da corte condominiale, oltre che direttamente da corte pertinenziale destinata a giardino; ANNESSO AGRICOLO PER AGRITURISMO E MAGAZZINO DEPOSITO:volumetria utilizzata per attività agrituristica, composta da cucina e tre camere con servizio igienico esclusivo, della sup. di circa 80,00 mq., adiacente locale ad uso deposito sup. circa 38,00 mq.. Classe Energetica A1. E’ presente un terzo fabbricato interamente al piano terra. Vi si accede da corte condominiale, e direttamente da corte pertinenziale destinata a giardino: ANNESSO AGRICOLO – EX OVILE E FINILE. L’immobile è adibito ad ovile per il bestiame dell' azienda ed ha una sup.di circa 200,00 mq., oltre a fienile della sup. di circa 40,00 mq. PER DETTO IMMOBILE E’ NECESSARIO INTERVENIRE SULLA COPERTURA PER BONIFICARLA CON LA SOSTITUZIONE DELLE LASTRE IN ETERNIT IN ONDULINE DI LAMIERA O PANNELLI SANDWICH (ORDINANZA DEL SINDACO N.67 DEL 12/07/2018). NOTE: i manufatti presenti costituiti da strutture precarie eseguiti per esigenze lavorative, prive di autorizzazioni debbono essere demolite; inoltre deve essere effettuata la bonifica della copertura dell’annesso agricolo utilizzato come ovile e fienile, vista l'ORDINANZA DEL SINDACO N.67 DEL 12/07/18, come in relazione di stima. Gli immobili sono porzione di fabbricato rurale e sono presenti condominialità. Il terreno ubicato in località “Alberese” distinto dall’Ag. Terr. Comune di GR, è destinato dal Reg. Urb. Com. Delib. Cons. Com. 48 del 27/05/13 ricade: Fg.164 part.157,2 e 454 destinate ad “Area contigua al Parco Regionale della Maremma” assimilabile alla zona omogenia “E” di cui al D.M. 2/04/1968 n.1444; è fatta salva la decadenza della disciplina pianificatoria nel caso di beni sottoposti a vincolo ai fini espropriativi ai sensi delle vigenti Leggi Nazionali e Regionali; il terreno ricade nell’ambito dei seguenti vincoli: Pericolosità Geomorfologica: Cl. 2 e Cl.e 4;Pericolosità Idraulica: in parte Cl. 2, Cl. 3 , Cl. 4;D.Lgs. 42/04 – art.142 Aree tutelate per Legge Lett.“f” parchi, riserve nazionali o regionali o altre aree protette;D.Lgs. 42/04 – art.142 Aree tutelate per legge Lett. “c” fiumi, torrenti, corsi d’acqua e relative sponde;D.Lgs. 42/04 – art.136 Immobili ed aree di notevole interesse pubblico D.M. n.70 del 7/12/73, ZONA DI ALBERESE AI PIEDI DEI MONTI DELL’UCCELLINA SITA NEL TERRITORIO DEL COMUNE DI GROSSETO.Atto unilaterale d’obbligo edilizio a favore del comune di GR, gravante su beni al catasto terreni di Grosseto al fgl.164 part.157-158-2- part.26 sub 1.Gli immobili sono stati regolarmente autorizzati e sugli stessi sono state eseguite opere edilizie e manutenzione di cui alle pratiche edilizie nella relazione di stima. Fanno eccezione i manufatti presenti come strutture precarie eseguiti per esigenze lavorative, privi di autorizzazioni e per i quali si dovrà provvedere alla demolizione. L’importo da sostenere per la bonifica e la sostituzione della copertura dell’annesso agricolo utilizzato come ovile e fienile, in considerazione dell’ORDINANZA DEL SINDACO N.67 DEL 12/07/18, oltre all’onere per lo smontaggio delle strutture abusive comprese sanzioni amministrative, contributi, oneri vari, diritti, valori bollati ed onorario per il professionista redattore, è circa €11’000,00. Il compendio pignorato è occupato dal debitore e dunque da ritenere libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.