Ufficio in Via Poggio Verde, 34

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di un ufficio sito in Roma, quartiere Casetta Mattei, in Via Poggio Verde n. 34, piano Terra e Primo, con una corte esterna di pertinenza. Il fabbricato ha una forma rettangolare, è formato da due piani fuori terra, piano terra e piano primo ed è ubicato al centro di una corte; il piano terra risulta adibito a civile abitazione, nonostante abbia destinazione d'uso come “ufficio” (categoria catastale A/10). All’immobile si accede tramite una strada privata creata sulla particella n. 27 non oggetto di pignoramento e di proprietà di terzo: in tal caso occorrerà costituire su tale strada apposita servitù di passaggio, a carico dell’aggiudicatario del bene. L’immobile è così composto: il piano terra da un soggiorno con angolo cottura della superficie di circa 70 mq, tre locali adibiti a stanze da letto e tre servizi igienici; il primo piano, accessibile mediante una scala interna con ingresso dalla corte, è costituito da otto locali oltre ad un servizio igienico; ha una superficie complessiva lorda di 375,00 mq mentre la corte esterna ha una superficie lorda di 940,00 mq. Il bene è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 764, particella 24, sub 3, cat. A/10, z.c. 5, classe 3, cons. 15 vani, superficie catastale 375 mq, r.c. € 10.535,72, piano T-1; la corte e’ censita al Catasto Terreni del Comune di Roma al Foglio 764, particella 16 con destinazione "ente urbano", are 11 ca 30. Si consiglia di accorpare le particelle (fabbricato + corte) in un’unica scheda catastale così che la particella n. 16 venga soppressa nel Catasto Terreni e l’area venga trasferita nel Catasto Fabbricati come parte integrante della particella n. 24 (corte pertinenziale). L’immobile confina con la particella n. 26, n. 27, n. 89, n. 558, n. 86, n. 388, n. 561 del Foglio 764, salvo altri. Lo stato di fatto del bene risulta difforme rispetto ai dati presenti negli archivi dell’Agenzia delle Entrate e/o presso l’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma: in particolare, si evidenziano molteplici difformita’ tra la planimetria catastale del 12.11.2003 prot. n. 1053119 e lo stato attuale dell'immobile. La costruzione è antecedente al 01.09.1967. Dalle indagini effettuate presso il Dipartimento Programmazione e Attuazione Urbanistica, l’XI° Municipio (ex XV° Ripartizione) e l’Ufficio Speciale Condono Edilizio del Comune di Roma non è stato possibile rintracciare il titolo edilizio originario; tuttavia, risulta depositata presso l’Ufficio Speciale Condono Edilizio una domanda di condono edilizio il 20.12.2000 fascicolo n. 199163, avente ad oggetto la variazione della destinazione d’uso da abitazione ad ufficio: è stato dichiarato che l’opera era stata completata il 1° ottobre 1983. Tale pratica ha condotto al rilascio della concessione edilizia n. 250627 prot. n. 000186540, emessa dal Comune di Roma - Ufficio Speciale Condono Edilizio; non è stato rinvenuto un certificato di agibilità dell’immobile. Formalità pregiudizievoli non cancellabili: 1) Atto d’obbligo edilizio, trascritto in data 08.05.1996 nn. 29535/17022 a favore del Comune di Roma, a destinare e mantenere una superficie di mq 299,60 a parcheggio privato di pertinenza, nel sottosuolo, della proprietà di parte esecutata e di terzo 2) sequestro conservativo civile trascritto in data 05.10.2012 ai nn. 97254/70652 non convertito in pignoramento, in favore di creditore già intervenuto nella procedura esecutiva, il quale potrà essere soddisfatto in sede distributiva o, nell’eventualità, potrà chiedere l’accantonamento della somma per la quale ha ottenuto il sequestro, senza pregiudizio per l’aggiudicatario 3) pignoramento immobiliare trascritto in data 14.05.2013 ai nn. 46816/35197 di cui è stata disposta l’improcedibilità; non sarà cancellato con il decreto di trasferimento e il relativo onere resterà a carico dell’aggiudicatario. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato che vi abita (non potrà emettersi l’ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento). Il tutto meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.