Garage o autorimessa in Via Giovanni Mayer, 30

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su porzione immobiliare facente parte del complesso immobiliare sito in Comune di Roma nell'ambito del Comprensorio "Torrino - Mezzocammino", Comparto Z20, con accesso carrabile da Via Giovanni Mayer n. 30 e accesso pedonale da Via Giovanni Mayer n. 20, e precisamente: box auto sito al piano interrato, distinto con il numero 14 (quattordici), della superficie utile di mq 26,5 circa, della consistenza catastale di mq. 28 e della superficie catastale totale di mq 30;Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 867, particella 626, subalterno 23, zona censuaria 6, categoria C/6, classe 14, consistenza 28 mq., Via Giovanni Mayer n. snc, piano: S1, rendita catastale Euro 153,28;Confina con boxes identificati in Catasto con i subalterni 22 e 24 del foglio 867 particella 626, area di manovra, intercapedine, salvo altri. Regolarità edilizia: L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985, per la presenza di una finestra di luce in loco, opposta alla serranda di ingresso e verso l’intercapedine del piano interrato del fabbricato, non rappresentata graficamente nella planimetria catastale.La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.Il fabbricato di cui è parte quanto in oggetto è stato realizzato in virtù dei seguenti permessi di costruire rilasciati dal Comune di Roma: -permesso del 19 luglio 2006, n. 776, protocollo n. 52017 (richiesto in data 25 marzo 2004 con prot. n. 18242); -permesso del 9 aprile 2008, n. 314, protocollo n. 23879 (richiesto in data 2 agosto 2007 con prot. n. 49174); -denuncia di variazione in corso d'opera al progetto n. 18242/04 e 49174/07, presentata al Comune di Roma - Dipartimento IX in data 16 ottobre 2008 prot.n. QI/2008/68327 ai sensi degli artt. 22, 23 e 37 del D.P.R. 380/2001; -i lavori di costruzione del fabbricato sono iniziati in data 7 agosto 2006 ed ultimati in data 16 ottobre 2008; -è stata presentata comunicazione di fine lavori in data 16 ottobre 2008 al Comune di Roma - IX Dipartimento - registrata in pari data al n. QI/2008/68334 di protocollo; -in data 14 novembre 2008 è stata giurata, da parte del Progettista, la perizia di conformità dell'edificato rispetto al progetto al fine della presentazione presso il Comune di Roma della richiesta di agibilità. Non è stato reperito il certificato di agibilità. Dall'atto di provenienza agli attuali debitori esecutati risulta che la Società Venditrice ha provveduto alla presentazione presso il Comune di Roma, Dipartimento IX, Politiche di Attuazione degli Strumenti Urbanistici, ai sensi del D.P.R. 380/01, della domanda per il rilascio del certificato di agibilità in data 29 gennaio 2009 protocollo n. QI/2009/5552.Non esiste il certificato energetico dell’immobile / APE – Il box è escluso dall’applicazione della normativa sulla prestazione, sull’efficienza energetica e sul rendimento energetico nell’edilizia, ai sensi del Decreto Legislativo 19 agosto 2005, n. 192, art. 3, comma 3, lettera e).-Risulta esistente la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico alle date del 3 e 10/11/2008.-Risulta esistente la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.-Risulta esistente la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.Normativa urbanistica: Secondo il Piano Regolatore Generale vigente approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008 e successiva Delibera del Commissario Straordinario n. 48 del 07/06/2016 di presa d’atto del disegno definitivo, ricade nella parte di città identificata come segue: Sistemi e Regole 1:10000 - Sistema insediativo - Citta' della trasformazione - Ambiti a pianificazione particolareggiata definita - Norme Tecniche di Attuazione: Art. 62 - Strumento di Attuazione: Piano di lottizzazione Torrino Mezzocammino - Municipio: IX - Comparto edificatorio misto Z20 Secondo le indicazioni degli strumenti urbanistici sovraordinati, risulta soggetto al Piano Territoriale Paesistico Regionale (P.T.P.R.) approvato con Deliberazione di Consiglio regionale n. 5 del 21 aprile 2021, pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio n. 56 del 10/06/2021, supplemento n. 2, come segue: Paesaggio degli Insediamenti in EvoluzioneStato di occupazione: in corso di liberazione;Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.