Garage o autorimessa in Via Don Rua, 10

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà superficiaria su Garage/Box Auto sito in Roma, coningressi da Via Costamagna nn. 8 e 10 e Via Don Rua nn. 10 e 12, sito al piano primo interratofacente parte del sottosuolo destinato ad autorimesse, distinto con l’interno V.58;Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 936, p.lla 81, sub. 805, categoriaC/6, superficie catastale totale di mq. 16;Confina con passaggio carrabile, box V.57, box V.47, box V.59, salvo altri;Regolarità edilizia: La costruzione del compendio in cui sono ubicate le porzioni immobiliarioggetto della presente esecuzione immobiliare non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Per l’immobilenon è stato rilasciato il certificato di agibilitàL'edificazione del compendio immobiliare in oggetto è stata effettuata in conformità ai seguentiprovvedimenti: -denuncia di inizio attività, presentata al Comune di Roma in data 5 giugno 2007 al n.6053 di protocollo; -permesso a costruire n. 512 dell'11 agosto 2010, in quanto la DIA risultavainsufficiente, e successiva variante in corso d'opera DIA prot. n. CI/2011/38787 del 31 maggio 2011;-in data 13 luglio 2011 è stata rilasciata, ai sensi del DPR 380/2001, dall'Area del Genio Civile diRoma, l'atto di deposito del certificato di collaudo statico Prot. n. 283983; -in data 21 settembre 2011è stata presentata al Comune di Roma, comunicazione di fine lavori prot. n. CI/2011/64498; ai finidella sicurezza antincendio, ai sensi del DPR 1° agosto 2011 n. 151, è stata presentata in data 24ottobre 2011 presso il Dipartimento dei Vigili del Fuoco COM-RM, Segnalazione Certificata InizioAttività Prot. n. 68048 ed è stato rilasciato il certificato preventivo incendi prot. n. 24696 in data 2maggio 2012, previo parere di conformità favorevole rilasciato in pari data dal Comando ProvincialeVigili del Fuoco di Roma - Ufficio Prevenzione "Polo Tuscolano II" Prot. n. 68017; -in data 27ottobre 2011 è stata inoltrata al Comune di Roma, per il medesimo parcheggio, domanda per ilrilascio del certificato di agibilità prot. n. QI/2011/80848.A richiesta dell’esperto stimatore n° protocollo 62436 in data 30/03/2026, Roma Capitale hacomunicato che il Certificato di Agibilità relativo al fascicolo n° protocollo 78023 / anno 2008, non èstato rilasciato. Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE - In relazione a quantoprevisto dalla normativa di cui al D. Lgs. 192/2005, e successive modifiche ed integrazioni,l'Attestato di Prestazione Energetica non è stato predisposto trattandosi di immobile con destinazionea box auto privato. Esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico, che risulta rilasciatadalla A.D.F. Impianti e Costruzioni S.r.l. in data 29 settembre 2011. Non risulta presente l’impiantotermico. Non risulta presente l’impianto idrico.Normativa urbanistica: Secondo il Piano Regolatore Generale vigente approvato con Delibera delConsiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008 e successiva Delibera del Commissario Straordinario n. 48del 07/06/2016 di presa d’atto del disegno definitivo, ricade nella parte di città identificata comesegue: Sistemi e Regole 1:10000 - COMPONENTE: Sistema dei servizi e delle infrastrutture -Servizi - Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale - NORME TECNICHE DIATTUAZIONE: Art. 83, 85 Secondo le indicazioni degli strumenti urbanistici sovraordinati, risultasoggetto al Piano Territoriale Paesistico Regionale (P.T.P.R.) approvato con Deliberazione diConsiglio regionale n. 5 del 21 aprile 2021, pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio n.56 del 10/06/2021, supplemento n. 2, come segue: AMBITO PTP 15/12 - RISPETTO - PianoTerritoriale Paesistico di Roma 15/12 “Valle della Caffarella, Appia Antica e Acquedotti” - AllegatoE - Tavola EE3 - 12/b2 - TL - zona di tutela limitata - TLa/12 - trasformazioni conformi strumentiurbanistici vigenti.Formalità pregiudizievoli: Atto di pignoramento Immobili trascritto in data 17 novembre 2021 ainn. 146950/101959 a favore di *************** a carico di **************** per i diritti (tra glialtri) pari a 1/1 di piena proprietà superficiaria su NCEU Foglio 936 Foglio 936 Particella 81Subalterno 803, NCEU Foglio 936 Particella 81 Subalterno 805, NCEU Foglio 936 Particella 81Subalterno 812, NCEU Foglio 936 Particella 81 Subalterno 816 siti nel comune di Roma;Ai fini dell’acquisizione del titolo edilizio, sono stati stipulati i seguenti atti d’obbligo con il Comunedi Roma:-Atto a rogito Notaio Vincenzo Tavassi di Roma in data 20 giugno 2008 rep. n. 8073,trascritto a Roma 1 in data 24 giugno 2008 al n.44187 di formalità; -Atto a rogito Notaio VincenzoTavassi di Roma in data 6 marzo 2009 repertorio 8719, trascritto a Roma 1 in data 11 marzo 2009 aln.17520 di formalità; -Atto autenticato nelle firme dal Notaio Vincenzo Tavassi di Roma in data 14giugno 2010 rep. n. 9733, trascritto a Roma 1 in data 16 detti al n. 42351 di formalità; -Attod'obbligo trascritto a Roma 1 in data 16 giugno 2010 al n.73356 di formalità; Atto d'obbligo in data24 giugno 2010 rep. n. 9771, trascritto a Roma 1 in data 28 detti al n. 45557 di formalità;Stato di occupazione: Occupato da terzi senza titolo. In corso di liberazione.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.