Capannone industriale in Contrada Piaggia, 10

Capannone industriale a APIRO contrada Piaggia 10, frazione contrada Piaggia, di 452,88 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà censito al al fg. 25 part. 295 sub. 2 (deriva dal frazionamento della part. 295, con origine dei sub. 1 e 2, corrispondenti, rispettivamente, al p. S1 ed al p. T), categoria D/7, rendita 1.789,74 Euro, p. T. L'unità immobiliare ha un'altezza interna di 4,43. E' comprensivo della sua corte esclusiva di 144 mq senza una sua autonoma identificazione catastale. L’immobile si trova all’interno di una zona con destinazione d’uso industriale/artigianale ed è parte di un capannone industriale di due piani, di cui uno fuori terra e l’altro seminterrato. Sono presenti: impianto elettrico, rete fognaria, collegata alla rete pubblica, impianto idro-sanitario. Il piano terra (lotto 2) è costituito da un ampio ambiente con altezza di m 4.43, utilizzato per la vendita di prodotti per l'agricoltura e prodotti alimentari, in particolare pasta e farine di produzione della ditta proprietaria dell'immobile. Annessi al locale di vendita ci sono servizi igienici e ripostiglio e uffici ricavati con pareti attrezzate. Lo spazio vendita ha ingresso autonomo sulla facciata principale. L'ingresso principale dell'immobile è situato sull'angolo sud-est ed è accessibile da un portico. Dal vano di ingresso si ha accesso a due uffici e ad un secondo servizio igienico. Le finiture di questa parte dell'immobile sono di maggior pregio, a caratterizzare spazi di rappresentanza e non di produzione. Un disimpegno fa da filtro tra uffici e spazi di vendita. Una scala in acciaio, posta sul lato nord ovest, collega il piano terra con quello inferiore. In origine l’edificio consisteva in un’unica unità immobiliare poi frazionata in 2 unità immobiliari. Il progetto prevedeva la rimozione della scala e la chiusura della porta di accesso al collegamento verticale, ma lo stato dei luoghi è rimasto invariato e la scala è rimasta nella sua posizione originale. Il vano principale ha una superficie utile di 295,00 mq. La superficie destinata agli uffici è pari a circa 60,00 mq. Sono presenti anche due bagni e un ripostiglio. Sono presenti impianto elettrico ed idro-sanitario. L'impianto di riscaldamento non è funzionante. Il sisma del 2016 ha provocato una lesione sulla trave portante che separa il locale vendita con gli uffici messo in sicurezza con puntelli provvisori, per la quale non sono stati richiesti contributi pubblici. Sul lato nord in prossimità del ripostiglio vi sono infiltrazioni d'acqua. Cl. en. D: Certificazione APE registrata in data 16.12.25. L’immobile risulta occupato in forza di: 1. contratto di locazione commerciale 6+6 stipulato il 30.05.24 con prima scadenza contrattuale al 30.05.30, opponibile alla procedura in quanto registrato prima della trascrizione del pignoramento, in data 13.06.24 al n. 4038 serie 3t, con importo dichiarato di euro 10.800,00 annui oltre Iva; ha ad oggetto porzioni dei subalterni 1 e 2, ed in particolare le due porzioni ubicate, l’una al p. T (sub. 2) concessa per uso ufficio / magazzino, e l’altra al p. S1 (sub. 1) concessa per uso deposito / magazzino; le due corti esclusive di pertinenza del sub. 1 e del sub. 2 sono di uso comune con il conduttore di cui al punto 2, come anche l’ingresso al piano T; 2. contratto di locazione commerciale 6+6 stipulato in data 02.01.15 e registrato prima della trascrizione del pignoramento in data 28.01.15 al n. 342, con scadenza contrattuale naturale dell’01.01.27, rispetto al quale il G.E. non ha autorizzato il rinnovo, ed importo dichiarato di euro 3.600,00 annui oltre Iva (Iva opzionata); ha ad oggetto le residue porzioni dei sub. 1 e 2 non locate al conduttore di cui al punto 1, ed in particolare il locale ad uso magazzino e servizio igienico attiguo al p. S1 (sub. 1 lotto 1), nonché ufficio e servizio igienico attiguo al p. T (sub. 2 lotto 2); le due corti esclusive sono di uso comune con il conduttore di cui al punto 1, come anche l’ingresso al p. T.