Deposito in Viale Trieste, 10

Deposito artigianale e relative pertinenze sito ad Apiro, Viale Trieste n. 10, frazione San Salvatore, intestato per la quota di 1/1 di piena proprietà, identificato catastalmente al foglio 36 particella 155 sub. 5 (catasto fabbricati), categoria C/2, classe 5, consistenza 166 mq, rendita 120,02 Euro, indirizzo catastale: Viale Trieste n. 10, piano: 1. L’immobile identificato al foglio 36, particella 155 sub. 5 è comprensivo della sua corte esclusiva, non avente una sua autonoma identificazione catastale e che si sviluppa su due livelli: piano terra 25.32 mq e piano primo 53 mq.. Coerenze: l'immobile ricade entro una corte esclusiva. Al piano inferiore confina con immobile della stessa proprietà. Il lotto confina con altre proprietà. Sul lato sud confina con la strada di lottizzazione. L’immobile in oggetto si trova all’interno di una zona identificata dal PRG con destinazione d’uso "Commerciali promiscue" ed è porzione di un capannone in muratura, un tempo di proprietà del Consorzio Agrario di Apiro, adibito per lo stoccaggio di prodotti agricoli, fitofarmaci e materiali legati all’attività consortile.Gli spazi interni sono stati pensati per lo stoccaggio, con ambienti ampi e versatili privi di pilastri intermedi. La tipologia dell'immobile in oggetto è quella tipica del Consorzio agricolo, ovvero un capannone con copertura voltata, con altezza elevata (8 metri), ben ventilato e illuminato, originariamente costituito da un unico ampio spazio senza pilastri, poi nel tempo frazionato e suddiviso in più unità immobiliari da vendere a privati. La porzione interessata dalla presente perizia si configura come uno spazio rettangolare di 166 mq, con corte esclusiva sul prospetto principale a est di 53 mq, adibita a parcheggio. Un'ulteriore porzione di corte esclusiva è al piano sottostante, pari a 25,32 mq. L'immobile è realizzato in muratura portante, con ampie finestre alte e copertura in latero cemento a volta spingente, contrastata da una serie di catene. Gli infissi sono in ferro e vetro singolo, le pareti intonacate e il pavimento in piastrelle di cemento. Sulla copertura sono evidenti segni di infiltrazione di acque meteoriche. E' presente il solo impianto elettrico. La struttura, tutt'ora utilizzata come deposito, mostra segni evidenti del logorio del tempo e necessita di importanti interventi di manutenzione. Ai sensi del D.M. 26/06/2015, appendice A (punti a, d), l'immobile è esente dalla necessità di essere dotato di APE. Alla data del sopralluogo da parte del CTU congiuntamente al custode ed a tutt’oggi l’immobile risulta occupato in forza di contratto di locazione commerciale 6 + 6 stipulato in data 30.05.2024 con prima scadenza contrattuale al 30.05.2030, opponibile alla procedura in quanto registrato prima della trascrizione del pignoramento, in data 13.06.2024 al n. 4037 serie 3t, con importo dichiarato di euro 2.400,00 annui oltre Iva (Iva opzionata).