Abitazione civile in Piazza dei Re di Roma, 3

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su porzione immobiliare facente parte del fabbricato sito nel Comune di Roma (RM), Quartiere Tuscolano/Appio Latino (Municipio Roma VII), Piazza dei Re di Roma n. 3, e precisamente: Appartamento posto al piano seminterrato della scala “B” avente accesso indipendente dal cortile interno del fabbricato sopra detto, della consistenza catastale di 4,5 (quattro virgola cinque) vani, confinante con basamento ascensore, cortile condominiale, terrapieno, salvo altri.Identificato nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 897, particella 2, subalterno 606 (già sub. 503), Piazza dei Re di Roma n. 3, piano S1, categoria A/2, classe 2, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 100 mq, rendita catastale euro 1.034,20.Nello specifico l’unità immobiliare è posta in posizione seminterrata, ad una quota di circa m. -1,40 rispetto al cortile, ed è composta da soggiorno, due camere, cucina, bagno con ripostiglio e vano scala esterno. La superficie convenzionale complessiva stimata dal CTU è pari a 99,57 mq. Lo stato conservativo è qualificato come pessimo, con presenza di umidità, insufficiente aerazione/illuminazione e criticità impiantistiche; la cucina risulta collocata in locale privo di finestre e di areazione naturale.Si dà atto, altresì, che sul bene grava la trascrizione di un precedente pignoramento (formalità nn. 107030/80212 del 27/8/2024) estinto con provvedimento del 29/11/2024, la cui cancellazione e relative spese saranno a carico esclusivo del futuro acquirente del bene.Stato di occupazione: l'immobile risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione ad uso abitativo stipulato in data 01/07/2025 ai sensi della Legge n. 431/1998, registrato il 9.03.2026 al n. 004940, serie 3T, e pertanto non opponibile alla procedura. Emesso ordine di liberazione.Per ogni più ampia informazione in ordine allo stato di fatto e di diritto dell’immobile, alle sue caratteristiche urbanistiche, edilizie e catastali, nonché alla situazione condominiale e agli oneri, anche economici, gravanti sul bene, si rinvia alla relazione di stima a firma dell'esperto stimatore Arch. Andrea Stefanori depositata in atti, che l'offerente ha l'onere di consultare.