Abitazione economica in Via delle Cave del Trullo, 40

Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su Appartamento sito in Roma Via delle Cave del Trullo 40, nel quartiere Trullo del Municipio Roma XI. L’immobile posto al piano terra di un edificio con destinazione civile abitazione che sviluppa quattro piani fuori terra è distinto con il numero interno 1 ed è composto da ingresso, soggiorno/pranzo, angolo cottura, letto, ripostiglio e bagno areato tramite piccolo cavedio. Detto immobile è censito al N.C.E.U. al foglio 776, particella 363, sub. 501, categoria catastale A/3, r.c. € 565,52 ed ha una superficie commerciale di circa mq.70,40 e confina con subalterno 1, corte esterna sub. 3, corte esterna sub. 4, sub. 503 e proiezione vano scala condominiale avente accesso da Via Cave del Trullo 44. L’immobile ha accesso esclusivo da una corte esterna individuata al N.C.E.U. al foglio 776, particella 363, sub. 3 ad uso anche del sub. 1 e confinante con la Via cave del Trullo. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 776, Part. 363, Sub. 501, Zc. 5, Categoria A3. Confina con nel suo complesso con subalterno 1, corte esterna sub. 3, corte esterna sub. 4, sub. 503 e proiezione vano scala condominiale avente accesso da Via Cave del Trullo 44, salvo altri e più esatti confini. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. L’intero edificio di via delle cave del Trullo è stato edificato in maniera spontanea e completato nell’anno 1958.Sul bene staggito censito al N.C.E.U. al foglio 776, particella 363, sub. 501 in data 08/03/2002 il Comune di Roma ha rilasciato Concessione in sanatoria n. 275436 a seguito di domanda prot. n. 000163869/86 per mq 48,88 di superficie a destinazione residenziale. La concessione in sanatoria rilasciata richiama la scheda catastale prot. 6609/1977. Il futuro aggiudicatario dovrà procedere ad effettuare tutte le procedure tecniche necessarie per la regolarizzazione urbanistica del compendio nello stato quo ante legittimato ed assentito depositando CILA in sanatoria ai sensi dell’art. 6-bis del D.P.R. 380/01 e successivamente procedere alla sua corretta identificazione planimetrica catastale. Inoltre dovrà depositare specifica istanza al Comune per ottenere l’agibilità tramite segnalazione certificata di agibilità (SCA o SCAgi, ex art.24 del Testo Unico Edilizia). Si segnala che la richiesta di agibilità dovrà essere formulata in ottemperanza della Determina Dirigenziale del Dipartimento P.A.U. prot. QI/199641/2021 e successive modifiche ed integrazioni.Formalità pregiudizievoli: ipoteca volontaria derivante da concessione a garanzia di mutuo iscritto a roma 1 il 01/08/2007 Reg. gen. 141787 - Reg. part. 36694 e trascrizione nn. 59279/45147 del 17/05/2024 nascente da verbale di pignoramento immobili del 09/04/2024 rep. n. 14217.Stato di occupazione: occupato da terzi con contratto di locazione disdettato opponibile all’esecuzione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti