Appartamento in Via Cirello II Traversa, 29/A

Bene N° 1 - Appartamento ubicato a Ceccano (FR) - VIA CIRELLO II^ TRAVERSA N. 29/A, piano TERRA. Occupato dal debitore esecutato. Il bene immobile oggetto di esecuzione consiste in un appartamento ad uso residenziale sito al piano terra ( p. T ), facente parte di uno stabile di maggior consistenza a duplice elevazione con annessa corte pertinenziale comune ed il tutto avente accesso pedonale e carrabile dal civico n. 29 di Via Cirello II^ Traversa. La zona si trova nella parte bassa e periferica del Comune di CECCANO alla Località PEZZE D'ISCHIA, a carattere prevalentemente rurale con insediamenti residenziali costituiti maggiormente da fabbricati unifamiliari e di recente anche commerciali principalmente lungo la Strada SS. 156 dei Monti Lepini e precisamente nel tratto che incrocia la Strada ASI ( Zona Industriale ) che conducono sia al centro del Paese di Ceccano ed alla zona industriale che ai Comuni limitrofi di Giuliano di Roma, Patrica, Arnara e Frosinone. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 20, Part. 558, Sub. 2, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Destinazione urbanistica: Il BENE esecutato identificato nel NCT al Fg. 20 P.lla 558 ( già p.lla 558 e p.lla 182 ) ricade , come si evince dai suddetti grafici , IN : - 60% circa = Zona “ BR ” (Completamento in zone agricole – Art. 18 ) del vigente PRG , dove le zone BR sono di tipo rurale al cui interno l'edificazione è consentita nei lotti interclusi di completamento limitatamente ad una superficie utilizzabile non superiore a 1500 mq ai fini esclusivamente residenziali. E' definito lotto intercluso quell'appezzamento di terreno delimitato, per almeno due lati, da lotti sui quali insistono fabbricati già realizzati e per i restanti lati di superficie destinata a strade, piazze ed altri spazi di uso pubblico : Indice fondiario = 0,6 mc/mq ; N° max di piani = 2 Altezza max = 7,5 ml Distacco da confini : 5 ml o in aderenza ; - 40% circa = Zona “ E ” ( Agricola – Art. 29 ) del vigente PRG, dove nell’ambito della zona E lo svolgimento di qualsiasi attività sia finalizzato al miglioramento dell’efficienza aziendale . L’indice di utilizzazione fondiaria deve essere contenuto nella misura massima di 0,07 mc/mq dei quali solo 0,03 mc/mq da utilizzare per la residenza rurale . La superficie minima di intervento , Etcc…. ; Sono consentiti , oltre agli interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, interventi di risanamento conservativo e ristrutturazione degli edifici esistenti . Mi è d’uopo mettere in evidenza, per completezza , che l’attuale P.lla 558 di are 26,30 – Ente Urbano deriva con TIPO MAPPALE n. 1229/90 dalla fusione delle P.lle 558 di are 12,70 e la soppressa 182 di are 13,90 , per una superficie totale di are 26,60 che è stata poi rettificata ,con frazionamento del 24.4.2001, all’attuale superficie di are 26,30 . La p.lla 558 di are 12,70 derivava dalla P.lla 182 che nell’anno 1988 è stata frazionata in : -182/a = p.lla 182 di are 13,90 ; -182/b = p.lla 558 di are 12,70 . Pertanto , ne deriva che originariamente , ovvero dall’impianto meccanografico, la particella che ha originato il tutto è la 182 di are 26,60 ( Vedasi Estratto e Visure NCT allegati ) . Dagli ARCHIVI COMUNALI DI CECCANO, inoltre , risulta che il terreno P.LLA 182 è gravato da USO CIVICO.