Abitazione civile in Via Giuseppe Terenzio, 11

Gli immobili sono situati in una zona adiacente al Centro Storico, da cui distano circa 100 metri il fabbricato e circa 1 km il terreno. La palazzina ha una superficie commerciale pari a 217 mq. Trattasi di una palazzina residenziale su tre livelli, oltre alla terrazza di copertura, collegati da una scalinata centrale a doppia rampa per piano. Realizzata in parziale aderenza con altro edificio a due livelli, è stata parzialmente ristrutturata a seguito degli eventi sismici del 1984. Il piano terra è suddiviso in ingresso, salotto, soggiorno, cucina, disimpegno, bagno e cantina, il piano primo è suddiviso in ingresso, disimpegno, due camere da letto, bagno e tettoia adibita a deposito, oltre ad un balcone, infine il piano secondo è suddiviso in ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e un balcone. L'accesso avviene tramite una corte esterna d’ingresso recintata, con diritto di passaggio delle proprietà dei subalterni di terzi, di cui ai civici nn. 13 e 15. Si fa presente che l'Interno 1 risulta attualmente occupato. Sono presenti varie difformità e irregolarità edilizie, urbanistiche e catastali. Si segnala inoltre che una porzione rurale di fabbricato promiscuo, censito in Catasto Terreni al Foglio 17 - Particella 627 - Sub 2, deriva da un mancato aggiornamento della situazione catastale e in realtà è parte del fabbricato di cui alla Particella 627 - Sub 1 e Particella 176. Il terreno-uliveto, in attuale stato di abbandono, è situato in zona collinare con pendio verso Sud, delimitato su tre lati dalla Strada vicinale Fontana a monte e da un fossato demaniale a valle, e ricade in Zona G3 – Zona di rispetto panoramico ed ambientale (territorio agricolo) – Art. 32 delle Norme Tecniche di Attuazione (N.T.A.) del vigente PRG Comunale. Trattasi di zona di rispetto panoramico ed ambientale in cui è vietato qualsiasi tipo di nuova costruzione ed è imposto il mantenimento dell’ambiente naturale esistente, ricade in area sottoposta alla tutela del Vincolo Idrogeologico, sottoposta alla “Protezione dei fiumi, torrenti, corsi d’acqua”, di “Protezione delle aree boscate” e in parte in area di “Protezione zone di interesse archeologico”. Catasto Fabbricati del Comune di Settefrati al Foglio 17: Particelle 176-627 - Sub 1 - Categoria A/2 - Classe 1 - Consistenza 7 vani - Rendita € 202,45; Particella 681 - Bene comune non censibile Catasto Terreni del Comune di Settefrati al Foglio 17: Particella 517 - Qualità Uliveto - Classe 2 - Superficie 2.608 mq - R.D. € 11,45 - R.A. € 6,06