Abitazione civile in Via del Tarabuso

Piena proprietà su di n. 2 unità immobiliari facenti parte di un fabbricato condominiale tipo linea ubicato a Grosseto (GR), nella frazione di Principina Terra in via del Tarabuso, Lotto n.1 edifico n. 3 e specificatamente: APPARTAMENTO per civile abitazione composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera, un guardaroba, un bagno e un terrazzo al piano terra, oltre ad una cantina, un ripostiglio e un bagno al piano interrato, al quale si accede da una scala interna. L’unità immobiliare è corredata da due corti esclusive al piano terra. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Grosseto: foglio di mappa 102, particella 446 sub.112 graffata sub 49, graffata sub 59, graffata f. 102 particella 613 sub.89 categoria catastale A/2, classe 5, vani 4,5. Superficie catastale totale 84mq, superficie catastale escluse aree scoperte 77mq, rendita catastale di euro 569,39.Confini appartamento: passaggio comune su due lati e altra proprietà su un lato, s.s.a. AUTORIMESSA posta al piano interrato, a cui si accede dalla rampa comune e dalla cantina dell’unità immobiliare sub 112, Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Grosseto: foglio di mappa 102, particella 613 sub.39, categoria catastale C/6, classe 3. superficie catastale 17mq, consistenza 15mq, rendita catastale di euro 42,61. Confini autorimessa: corsia comune garage stessa proprietà su un lato, altra proprietà su un lato s.s.a. PRATICHE RINVENUTE PRESSO L’UFFICIO EDILIZIA PRIVATA/URBANISTICA DEL COMUNE DI GROSSETO: pratica edilizia 91/633 del 01/01/1991 e relativa concessione edilizia n. 325 del 29/06/1992 per la costruzione della Lottizzazione Il Poggiale lotti 1/2/3/4 in Principina a Terra;pratica edilizia 95/390 del 29/03/1995 e relativa concessione a sanatoria n. 512 del 21/11/1995 per varianti eseguite ai sensi dell’art. 132 ex legge 47/85 nei fabbricati A-B-C-D-E DEL LOTTO 1 inerente l’ampliamento al piano interrato delle superficie delle autorimesse e al piano terra la realizzazione delle terrazze a copertura dell’ampliamento sottostante. Nella pianta del piano interrato sono riportati anche il bagno e il disimpegno realizzati nel locale cantina, non indicati nella pianta del titolo originariopratica edilizia 97/307 del 15/03/1994 prot. n. 19486 per realizzazione di uno scannafosso perimetrale ai piani interrati degli edifici A-B-C-D-E, modifiche nel fabbricato A del Lotto 1, oltre a lievi modifiche interne ed esterne ai vari piani pe una diversa distribuzione interna e lievi spostamenti di finestre o porte interne. Per la suddetta pratica non è stata rilasciata la relativa Concessione Edilizia. Confrontando le tavole allegate agli atti autorizzativi degli immobili con lo stato rilevato al momento del sopralluogo sono emerse delle difformità interne ed esterne meglio descritte nella relazione di stima alla quale si rimanda. L’immobile è gravato da vincolo di cui all’art. 142 c. 1 lett. c) D.Lgs. n. 42/2004, visto che il progetto edilizio è stato autorizzato senza la relativa autorizzazione paesaggistica, dopo avere ripristinate le altezze del piano interrato si dovrà presentare un Accertamento di compatibilità paesaggistica ai sensi dell’art. 167 del D.lgs 42/2004 e ss.mm.ii il tutto come meglio descritto nella relazione di stima. Eseguita la regolarizzazione urbanistico-edilizia degli immobili sarà poi necessario aggiornare le planimetrie catastali come meglio descritto nella relazione di stima. Dall’accesso agli atti dell’archivio dell’Ufficio Edilizia Privata del Comune di Grosseto non è stata rinvenuta la Dichiarazione di Abitabilità riferita agli immobili oggetto della procedura. L’immobile è gravato da oneri condominiali Si ritengono necessari lavori di manutenzione straordinaria. STATO DI OCCUPAZIONE: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.