Abitazione civile in Via Papa Giovanni Xxiii, 10

Piena proprietà per la quota di 1/1 di civile abitazione a piano secondo privo di ascensore, con annesso deposito di pertinenza sito in Nardò alla via Papa Giovanni XXIII n.10. L’unità abitativa dichiarata ha una superficie catastale lorda complessiva di circa 126 mq ed è composta da 7,5 vani: costituito da ingresso lungo il corridoio, di disimpegno della casa, soggiorno con balcone di pertinenza in parte coperto con affaccio sul prospetto retrostante del fabbricato; adiacente al soggiorno e comunicante con quest’ultimo è posta la zona pranzo con accesso che apre su un corridoio, vano ripostiglio e bagno privo di aspirazione forzata. Lungo il lato opposto del corridoio sono presenti tre camere da letto, due con balcone di pertinenza e una con finestra tutte con affaccio sul prospetto principale. L’appartamento è dotato di deposito indipendente al piano seminterrato con accesso dal vano scala. IDETIFICAZIONE CATASTALE: Catasto Fabbricati del Comune di Nardò al foglio 108, particella 340, sub 28 categoria A/3 classe 3 consistenza 7,0 vani superficie catastale totale 126 mq, totale escluse aree scoperte 124 mq, rendita catastale €.488,05CONFORMITÀ URBANISTICO/EDILIZIA: riscontrata difformità urbanistica interna consistente nell’abbattimento di una parete divisoria non portante tra i vani soggiorno e pranzo, intervento riconducibile a manutenzione straordinaria sanabile mediante CILA in sanatoria ai sensi dell’art.6 bis DPR380/01 (costo €.1.700,00)CONFORMITÀ CATASTALE: fusione locale soggiorno e pranzo. Regolarizzabile mediante presentazione di pratica DOCFA per aggiornamento planimetria catastale e destinazione ambienti. (costo €.1.000,00). Si segnala la non piena conformità igienico-sanitaria del bagno, attualmente privo di aereazione diretta a seguito della chiusura della veranda sulla quale affacciava la finestra. La regolarizzazione è ottenibile mediante installazione di idoneo sistema di ventilazione meccanica forzata, intervento di modesta entità i cui oneri risultano ricompresi nell’abbattimento forfettario del 15% applicato al valore di stima.PRATICHE EDILIZIE: l’abitazione fa parte di un fabbricato composto da tre piani fuori terra realizzato dall’ente case popolari nel 1960 presso l’Ufficio tecnico di Nardò non è stata rinvenuta alcuna documentazione urbanistica relativa al fabbricato di cui fa parte l’appartamento. Risulta rilasciata concessione Edilizia in sanatoria n.5250 del 4/10/2013 ai sensi della legge n.47/1985 relativa alla chiusura di una veranda mediante vetrata con avvolgibili in plastica.Stato di Possesso: occupato