Abitazione economica in Corso G. Garibaldi, 155

L’immobile abitazione è posta al quarto piano, ultimo piano di un fabbricato costituito da complessivi cinque piani fuori terra realizzato in epoca antecedente il 1967. L’accesso al fabbricato condominiale è da C.so Giuseppe Garibaldi n. 155, e l’accesso all’abitazione avviene dal vano scala comune. Il condominio, all’interno del quale è ubicato il bene pignorato, è dotato di un’area di parcheggio chiusa da una sbarra, avente accesso diretto dalla strada pubblica di C.so Garibaldi.Il fabbricato è dotato di ascensore dal cui utilizzo è esclusa l’abitazione pignorata perché l’uso è riservato ai soli condomini che hanno contribuito alla spesa per realizzarlo.La struttura portante è in muratura.L’abitazione è costituita da tre camere, cucina, corridoio, bagno e una cantina posta al piano terra.Essa si presenta in un pessimo stato di manutenzione non essendo utilizzata da diversi anni. La pavimentazione è costituita prevalentemente da marmette di graniglia con pareti tinteggiate, mentre le pareti del bagno e della cucina sono rivestite parzialmente con piastrelle di ceramica.Gli infissi esterni dell’appartamento sono ammalorati e non più funzionanti, pertanto è necessaria la loro sostituzione. Gli infissi interni sono in legno e necessitano di manutenzione.L’abitazione è dotata di impianto elettrico, idrico e fognario.L’impianto elettrico non è collegato alla rete elettrica, mentre manca del tutto il collegamento alla rete del gas ed è privo dell’impianto di riscaldamento.L’abitazione non era dotata di attestato di prestazione energetica (c.d. APE), e il CTU ha provveduto alla sua redazione e acquisito dal competente ufficio regionale in data 3/05/2023 con Prot. 20230503-076063-03931, dal quale emerge che l’abitazione è classificata in classe “G”.Come si evince anche dalla documentazione fotografica, è ammalorata la soletta del balcone che necessita di intervento di ripristino.Complessivamente l’abitazione necessita di manutenzione straordinaria anche per l’adeguamento degli impianti.La superficie netta interna dell’immobile è di mq 80,89, con altezza utile pari a mt. 3,20.La superficie netta interna della cantina è di mq 4,19, con altezza utile variabile da mt. 2,40 a 2,65.La superficie commerciale è pari a mq 102 arrotondata al metro quadrato per difetto o per eccesso ai sensi del D.P.R. 138/98.Dalla sovrapposizione della planimetria catastale e dello stato di fatto rilevato in sede di sopralluogo non sono state riscontrate difformità catastaliLo stato dei luoghi corrisponde alla consistenza catastale.