Abitazione civile in Via Fratelli Canepa, 102

quota pari alla piena proprietà dell’appartamento interno 1A posto al piano primo, del civico 102 di Via Fratelli Canepa a Serra Riccò, con annesso terrazzo. L’appartamento cui si accede dal portone (civ. 102 - erroneamente indicato dalla marmetta come 102A) posto sul prospetto ovest nell'area di pertinenza del lotto 1, e portoncino caposcala, si presenta come un cantiere i cui lavori sono stati sospesi ed utilizzato come deposito/magazzino, lasciato al rustico, senza finiture, senza impianti, senza porte interne, mancano le persiane e le finestre sono quelle originali in pessimo stato manutentivo, eccetto la porta finestra sul prospetto est, più recente, in pvc. Le altre 2 uscite sono chiuse da porte in legno in insufficiente stato manutentivo. L'appartamento: non dispone di posto auto di pertinenza; dispone di un altro portone di accesso sul lato strada Via Fratelli Canepa (prospetto est), probabilmente accesso originario, attualmente non utilizzato e privo di marmetta con numero civico. Superficie convenzionale complessiva: 108,70 mq.Il fabbricato, di cui fa parte l'u.i., è un edificio c.d. "a blocco", in muratura, databile al primo 1900, di tipo popolare, e si sviluppa su 3 livelli fuori terra ed un seminterrato ed è situato in fregio alla via principale.Il piano indicato come T (terra) (dove sono ubicati appartamento interno 1 e box pertinenziale), così denominato in tutti gli atti (catastali, edilizi, notarili), in realtà avrebbe i requisiti per essere considerato un SS (seminterrato), poiché, in effetti, il prospetto est del fabbricato a quella quota risulta sottomesso alla sede stradale e l'appartamento ha il proprio confine est contro il locale box e contro altra cantina che, a loro volta, confinano con il muro di contenimento della sede stradale, ha anche confine sud verso altra cantina e, pertanto, risulterebbe cieco su 2 fronti tale da essere considerato sottostrada.Se così si decidesse, allora il piano oggi 1, quello a cui risulta posta l'unità immobiliare in oggetto, dovrebbe ritornare ad essere denominato piano T (terra).Il fabbricato, di antico impianto, di cui fa parte l'u.i. si trova nel Comune di Serra Riccò, in Val Polcevera, compreso nella Città Metropolitana di Genova, definito comune "sparso" per la mancanza di un centro e situato a circa 190 m s.l.m. Gli intorni sono tipici medio collinari, con molto verde e con gradevoli caratteristiche di campagna pur non essendo molto distanti dalla città (circa 18 km).In auto ci vogliono circa 30 minuti per raggiungere il centro di Genova (in condizioni normali di traffico), mentre con i mezzi pubblici, integrando autobus e treno (da Bolzaneto) occorre un'ora e mezzo circa, e con auto + metropolitana (Certosa Brin) il tempo necessario è di 1 ora.Il comune dispone di servizi alla persona (sportello bancario, farmacia, bar, negozi, ristoranti supermercati, campi sportivi).Il servizio scolastico comprende 2 asili, elementari e medie. Per la scuola secondaria è necessario spostarsi a Sampierdarena o a Genova.