Terreno in Località Gruccia

LOTTO DUE: Diritto di piena ed intera proprietà di terreni posti nel Comune di Montevarchi a margine con il Comune di San Giovanni Valdarno, e adiacenti alla zona dell’Ospedale del Valdarno– Gruccia. I terreni sono posti a poca distanza dall’area golenale del fiume Arno e sono protetti da un controargine che garantisce dall’esondazione del fiume stesso, benché siano soggetti a pericolosità idraulica considerato che sono depressi rispetto alle aree circostanti e potrebbero essere oggetto di allagamenti a causa dell’esondazione di corsi d’acqua minori.La maggior parte dei terreni costituiscono un unico corpo pianeggiante che costeggia la strada di accesso all’ospedale che proviene da sud, ovvero dall’abitato di Montevarchi.I terreni hanno accesso direttamente da detta strada, con un varco in corrispondenza della rotatoria ed un altro posto più a nord, in prossimità dell’edificio di proprietà di soggetti terzi.Alcuni dei terreni sono classificati quale “orto” al Catasto Terreni, ancorché non vi siano strutture od altre emergenze che riconducano a tale utilizzo. All’epoca di tale classificazione, era in funzioneun pozzo che consentiva di irrigare le coltivazioni; il pozzo è stato poi dismesso e le aree sono state destinate a vivaio per la produzione di alberi di natale. Allo stato attuale i terreni sono incolti con la presenza di un centinaio di alberi di natale.Gli appezzamenti più piccoli, descritti dalle partt. 77, 155, 80, 157 sono posti nell’area golenale dell’Arno e ne costituiscono, in parte le sponde; i terreni sono attraversati da una pista ciclopedonaleche costeggia il fiume, in prossimità della sponda.Detti appezzamenti, come riferito dalla proprietà, sono stati utilizzati in passato quali orti amatoriali da parte di soggetti terzi e, in effetti, non hanno una vocazione agricola-produttiva che possa essere di interesse per un’azienda agricola.Sui terreni sono ancor oggi presenti alcune strutture fatiscenti ed altri materiali (serra, capanne in legno, tubi per irrigare ecc.) che riconducono all’utilizzo di orto amatoriale.Detti materiali dovranno essere rimossi in quanto potrebbero essere qualificati come rifiuti. I terreni sono oggetto di servitù passiva a favore dell’ENEL e delle FS per due elettrodotti ad altatensione e sono anche attraversati da un elettrodotto a media tensione.Le aree sono classificate a pericolosità idraulica elevata dal Piano Strutturale adottato. Le aree sono oggetto di servitù di elettrodotto in quanto sono interessate dall’attraversamento di due linee ad alta tensione e di una a media tensione. L’attuale situazione edilizio-urbanistica esclude che le aree possano essere interessate da un’eventuale revisione di urbanizzazione.Le aree sono poste fuori dal perimetro del territorio urbanizzato (art. 4 della LR 65/2014) e sono soggette a vincoli idraulici, servitù di elettrodotto e previsione di un corridoio infrastrutturaleIl lotto risulta censito al Catasto Terreni del Comune di Montevarchi al Foglio 1 particella 606 (orto, consistenza mq. 9370), particella 949 (Orto, consistenza mq. 18.994), particella 77(seminativo arborato, consistenza mq. 1140), particella 80 (seminativo arborato, consistenza mq. 570), particella 155 (bosco, consistenza mq.130), particella 157 (bosco, consistenza mq. 70) eparticella 574 (seminativo arborato, consistenza mq. 13.948). Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Arch. Marco Magrini, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.