Abitazione civile in Via XX Settembre

Appartamento (IMMOBILE 1) sviluppato interamente al piano primo con accesso da portone con scala sito al PT, ubicato in Via XX Settembre, civico 22, Manciano, GR, di circa mq 47,00 superficie commerciale, composto da cucina, camera, ripostiglio e servizio igienico. L’unità immobiliare risulta censita all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Grosseto- Territorio, al Catasto Fabbricati del Comune di Manciano al Fg 156, p.lla 461 sub 2,cat. A/4, cl. 1, consistenza vani 2, superficie catastale mq 48, superficie catastale escluse aree scoperte mq 48, rendita € 82,63. L’U.I. confina con Via XX Settembre, p.lla 460, p.lla 463, salvo se altri.Locale autorimessa (IMMOBILE 2) sviluppato interamente al piano terreno, ubicato in Via XX Settembre, snc, Manciano, GR, di circa mq 22,00 superficie commerciale, composto da unico vano. L’unità immobiliare risulta censita all’Agenzia delle Entrate, Ufficio Provinciale di Grosseto- Territorio, al Catasto Fabbricati del Comune di Manciano al Fg 156, p.lla 461 sub 8, cat. C/6, cl. 5, consistenza mq 16, superficie catastale mq 29, rendita € 47,10. L’U.I. confina con Via XX Settembre, BCNC, salvo se altri.Trattasi due unità immobiliari, di cui una avente destinazione residenziale sviluppata al P1 e una con destinazione catastale autorimessa sita al PT, proprio sotto l’abitazione suddetta, facenti parte di un fabbricato di maggior consistenza ubicato in Comune di Manciano (Gr), località centro storico, Via XX Settembre, civico 22 l’abitazione, mentre l’autorimessa non è contraddistinta con numero civico. Il fabbricato comprendente le u.i. suddette risulta di remota costruzione e si sviluppa in totale su 5 piani fuori terra, dove al PT troviamo piccoli locali utilizzati come cantine/magazzini, mentre ai piani superiori troviamo le residenze. La copertura del fabbricato risulta a due falde inclinate con manto di tegole in coppo-embrice alla romana. La struttura portante del fabbricato è in muratura tradizionale mista in sassi e tufo, il prospetto, posto in linea con Via XX Settembre, risulta intonacato e tinteggiato nel color sabbia, l’aggetto di gronda è in correnti in legno e mezzane di cotto. I solai di interpiano sono costituiti da struttura in legno e precisamente travi, correnti e mezzane, con massetto e pavimento soprastante. I canali di gronda, così come i discendenti, sono in facciata ed in rame. Gli infissi esterni delle u.i. risultano in legno/alluminio e vetro a uno o due battenti; risultano schermature esterne con persiane, nonché un solo balcone, con ringhiera in ferro a disegno semplice, sito all’ultimo piano.L’accesso all’IMMOBILE 1 risulta indipendente ed è garantito da un portone in legno con bugne, a due battenti, sito al PT, dal quale si accede ad una rampa di scale molto ripida (alzate di circa cm 24) di circa 9 gradini che permetto l’accesso alla cucina ap P1. La rampa di scale è rivestita con lastre di travertino (sia le pedate che le alzate), con battiscopa sempre in travertino. L’IMMOBILE 1 risulta essere allacciato all’acquedotto comunale, all’Enel ed alla fognatura comunale. L’accesso all’IMMOBILE 2 avviene al PT, da un arco in muratura, senza infisso, posto nel fabbricato adiacente a quello in cui è inserita l’u.i. residenziale (guardando il fabbricato sulla destra), tale accesso risulta essere in comune con altre due u.i. e permette girando sulla sinistra di accedere all’u.i. in questione. Il vano risulta ricadere planimetricamente proprio sotto all’IMMOBILE 1. L’IMMOBILE 2 risulta allacciato all’utenza Enel dell’IMMOBILE 1.Lo stato di manutenzione del fabbricato comprendente le due u.i. risulta in normali condizioni, non sono presenti visivamente cenni di cedimenti strutturali il tutto come meglio descritto nella perizia.