Abitazione civile in Via Talassese, 31

1/1 di intera piena proprietà di appartamento sito in Arcidosso (GR), Via Talasse4se n. 31. Il tutto così come descritto nell’atto di pignoramento immobiliare: diritti dell’intero della piena proprietà su porzione di fabbricato ad uso civile abitazione posto nel Comune di Arcidosso (GR), descritto al Catasto fabbricati di detto Comune al foglio 30, part. 199,sub. 1, cat. A/4, VANI 4, piano secondo.L’appartamento si trova all’interno della zona omogenea di Regolamento Urbanistico “Centri storici e complessi si particolare pregio architettonico – Titolo IV Art. 37 e seguenti NTA del R.U.”, oltre ad essere identificata come “Categoria D2 – Ristrutturazione Edilizia” ed “Area a statuto speciale (Area di rispetto dei centri storici) Art. 95 N.T.A. del R.U.”. il tutto come meglio descritto nella relazione peritale. L’accesso alla proprietà avviene dalla viabilità principale locale, costituita dalla Strada Provinciale Arcidosso SP7, dalla quale si svolta su Corso Toscana fino alla Porta dell’Orologio – Piazza Garibaldi che conduce a Via Talassese, area in cui è ubicato l’immobile in oggetto. Il fabbricato su cui insiste unità immobiliare con destinazione residenziale risulta essere stato costruito in data antecedente alla fine del XIX Secolo. È caratterizzato da una struttura portante in pietra, i solai d’interpiano sono stati realizzati in legno e laterizi, mentre il manto di copertura e in tegole: la finitura esterna delle facciate è stata realizzata in pietra e laterizi lato OVEST e intonaco di tipo civile con tinteggiatura di colore beige/rosa lato EST.L’unita immobiliare di cui trattasi, è ubicata al piano secondo con accesso principale dalle scale condominiali site su Via Talassese n.31 ed un accesso secondario da Via Peri n. 8; quest’ultimo accesso, pur non identificato nella planimetria catastale, risulta indicato nell’atto di acquisto del 11/11/2008 all’art.1. Detta unità immobiliare è’ composta da cucina con altezza utile interna di ml. 2,65 comunicante con il soggiorno con altezza utile interna di ml. 3,00, ripostiglio con altezza utile interna di ml. 3,10, camera con altezza utile interna di ml. 3,10, bagno ed un locale cantina con altezza utile interna di ml. 3,10. L’unita abitativa ha una superficie lorda complessiva di circa mq. 93,23 mentre la superficie utile e di circa mq. 64,97. Complessivamente le strutture portanti si presentano allo stato attuale in discrete condizioni statiche/strutturali, mentre internamente i vani sopra descritti si presentano da ristrutturare. Dal punto di vista igienico sanitario i vani risultano essere conformi alla normativa vigente all’epoca della costruzione dell’intero fabbricato sia per quanto concerne le altezze interne sia per quanto concerne il rapporto aero illuminante naturale. L’unita immobiliare è dotata di impianto idrico ed elettrico allacciati ma, alla data del sopralluogo, le utenze risultano distaccate. La proprietà non è provvista di un sistema di riscaldamento. L’unità immobiliare è censita al NCEU del Comune di Arcidosso (GR), Foglio 30, part. 199, sub. 1, cat. A/4, classe 2, rendita catastale €. 159,07.I confini dell’appartamento sono i seguenti: lato nord con altre unità immobiliari (Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 198 – subalterno 1; Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 198 – subalterno 5;Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 198 – subalterno 6; Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 198 – subalterno 7); lato ovest con Via Talassese; lato sud con unità immobiliari (Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 200 – subalterno 2); Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 200 – subalterno 3; Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 200 – subalterno 5;Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 200 – subalterno 7; Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 200 – subalterno 8; Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 200 – subalterno 9; Catasto Fabbricati – Foglio 30 – particella 200 – subalterno10; lato est con Via Peri, salvo e se altri.Non sono state rilasciati titoli autorizzativi. Per quanto concerne la corrispondenza planimetrica sono state riscontrate difformità tra lo stato attuale dei luoghi e lo stato rappresentato riguardanti la creazione di due armadi a muro nel ripostiglio, mancata rappresentazione del camino all’interno della cucina e due gradini che dal soggiorno conducono nel bagno oltre alla creazione di una piccola finestra interna fra la camera ed il ripostiglio. Dette difformità non ne pregiudicano la vendibilità; il c.t.u. ha ritenuto che lo stato di attuale di irregolarità sia superabile dall’eventuale futuro aggiudicatario del bene previa eventuale acquisizione dei titoli legittimanti sotto il profilo urbanistico/edilizio. Per la presentazione della variazione catastale all’Agenzia del Territorio tramite procedura Docfa (Catasto Fabbricati) per aggiornamento planimetrico, dovranno essere considerate e conteggiate le spese vive e le spese tecniche per la predisposizione delle pratiche. L’Unità Immobiliare (Foglio 30 - Particella 199 – sub 1) risulta NON CONFORME E ILLEGITTIMA da un punto di vista urbanistico-edilizio. Per le difformità descritte si ritiene che sia possibile, fatta salva diversa interpretazione degli enti competenti, ed opportuna una regolarizzazione che può aver luogo tramite presentazione di procedura di sanatoria (Attestazione di conformità) ai sensi della legge vigente in materia, con applicazione all’attualità dell’art. 36 e seguenti del D.P.R. 380/01 e dell’art. 209 e seguenti della L.R.T. 65/2014 o ai sensi dell’art. 136 della L.R.T. 65/2014 e successive modifiche e integrazioni. La sanzione pecuniaria irrogata dall’amministrazione comunale sarà non inferiore a €. 1.000,00/1.032,00, dovranno essere conteggiate a parte le spese tecniche per la predisposizione delle pratiche.Stato occupativo: libero.Formalità pregiudizievoli: nessuna.L’appartamento è libero da vincoli, diritti e/o servitù di qualsivoglia natura (vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilità o di indivisibilità puntiformi).L’immobile in cui è ubicata l’unita immobiliare in oggetto è soggetto alle aree tutelate per legge D.Lgs. 42/2004, art. 142 Lett. H) Le zone gravate da usi civici.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.