Abitazione civile in Via Torino, 57

CORPO 1: Piena proprietà per la quota di 1/1di una Abitazione indipendente sita nel comune di Lizzanello (LE), a piano terreno. Si segnala che l’accesso al n. 57 di Via Torino è stato murato e, attualmente, si accede all’immobile dalla Via Giotto di Bondone n. 17. L’immobile è costituito da ingresso/androne (Via Giotto di Bondone 17), soggiorno, cucina, pranzo, n. 3 camere da letto, studio, n. 2 bagni ed un rip./cabina armadio. Completano le dotazioni del cespite un volume tecnico, una veranda coperta, una pertinenza scoperta, una lavanderia al P1 ed il lastricato solare (praticabile). Le superfici, dedotta da planimetria catastale, sono risultate: Abitazione indipendente PT mq 201,38 ; volume tecnico PT mq 3,23 ; pertinenza scoperta PT mq 5,53 ; veranda coperta PT mq 16,08 ; lavanderia P1 mq 9,10; lastricato solare P1 (praticabile) mq 193,05 . Le altezze degli ambienti sono di m. 3,50, sono presenti finiture di media qualità in uno stato conservativo sufficiente: pavimentazioni in ceramica e marmette; pareti con intonaci civili, tinteggiate, piastrellate quelle dei bagni; serramenti interni in legno, serramenti esterni sempre in legno con avvolgibili in plastica. Sono presenti gli impianti elettrico, idrico e fognario, allacciati alle reti cittadine, di cui non sono state fornite certificazioni, tuttavia, la seppur carente domanda di rilascio del certificato di agibilità, lascia presupporre che possano essere stati realizzati a regola d’arte all’epoca di realizzazione. Presenti, altresì, aria condizionata autonoma nell’ambiente soggiorno ed n. 2 caminetti. Lo stabile presenta struttura portante in muratura con coperture piane realizzate con solai latero/cementizi, presumibilmente, del tipo gettato a piè d’opera. Questi ultimi presentano indizi di un probabile rigonfiamento delle armature. Il collegamento tra il piano terra ed il sovrastante lastricato solare al piano primo, è garantito da una scala in cemento armato posta nell’androne di Via Giotto di Bondone 17. Conformità urbanistico: Lo stato dei luoghi presenta numerose difformità rispetto all’ultimo progetto assentito. Nello specifico: un volume tecnico posto, originariamente, nella pertinenza scoperta, è stato collegato, tramite un’apertura del muro esterno, ad uno dei bagni dell’abitazione con conseguente ampliamento di quest’ultimo; una porzione di pertinenza scoperta, esattamente quella posta tra l’ingresso da via Giotto di Bondone e la stanza da pranzo, è stata coperta ed adibita a cucina; nella pertinenza scoperta è stato realizzato un volume tecnico non assentito; Trattasi di difformità non sanabili e per le quali si è preventivato un costo di ripristino. CORPO 2: Piena proprietà per la quota di 1000/1000 di autorimessa ubicata in Lizzanello (LE) alla via Torino n. 57, piano terra. Si segnala che l’accesso al cespite ricade al civico 59 e non 57 come indicato nella documentazione catastale. L’immobile presenta una struttura portante mista muratura e cemento armato. Presenta un ingresso carrabile con serranda metallica avvolgibile ed un ingresso pedonale dalla pertinenza scoperta del corpo 1. Complessivamente sviluppa una superficie di mq 80,00 comprensiva dell’ampliamento abusivo a scapito della pertinenza scoperta del corpo 1. Le condizioni conservative sono pessime, si sono rilevati molti indizi forieri di un pregiudizio statico della struttura di copertura (fenomeni di sfondellamento). L’ubicazione è periferica, a circa mt 300,00 dal centro cittadino e circa km 6,00 dal capoluogo di provincia, raggiungibile con bus extraurbani. Identificazione catastale: NCEU di Lizzanello foglio 28 particella 474 sub 2, Cat. C/6, Classe 3a, Cons. 53,00 mq, Rendita 73,90 euro. Conformità urbanistico/edilizia: Il garage presenta una superficie ed un’altezza differenti rispetto all’ultimo progetto depositato. Il solaio latero/cementizio, inoltre, si trova in condizioni precarie con numerose aree caratterizzate da fenomeni di sfondellamento e rischio crollo.