Ufficio o studio in Via del Mare n. 96

appartamento a Terme Vigliatore (ME) in via Del Mare n. 96 della superficie commerciale di 139,40 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà.Appartamento residenziale adibito ad uso ufficio privato posto al piano primo di un fabbricato senza ascensore a 4 elevazioni fuori terra, composto da ingresso, sala d’attesa, uffici, archivio, ripostiglio e bagno, confinante con vano scala, con la sottostante via Del Mare, con fabbricato identificato catastalmente al foglio 6 part. 723, con fabbricato identificato catastalmente al foglio 6 part. 248 e fabbricato identificato catastalmente al foglio 6 part. 1079. L’unità immobiliare è posta al piano 1, ha un’altezza interna di 3 metri, non vi sono oneri condominiali.Identificazione catastale: foglio 6 particella 1078 sub. 7 (catasto fabbricati), categoria A/10, classe U, consistenza 6,5 vani, rendita 906,38 Euro, indirizzo catastale via Del Mare Terme n. 96, piano 1.Valore di stima: € 88.000,00.situazione urbanistica e catastale: progetto approvato dalla Commissione Edilizia n. 04/08/1967, intestata a Miano Bastolo, per lavori di costruzione di un fabbricato a doppia elevazione. Concessione Edilizia in Sanatoria n. 1118/07, intestata a Miano Bartolo, per lavori di Fabbricato in c.a. a quattro elevazioni f.t. uso civile abitazione e commerciale, presentata il 29/04/1986 con il n. 3849 di protocollo, rilasciata il 20/11/2007 con il n. 1118/07 di protocollo. Sono state rilevate le seguenti difformità: mancanza pratica per cambio di destinazione d’uso da residenziale ad ufficio. Le difformità sono regolarizzabili mediante SCIA in sanatoria. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: presentazione SCIA in sanatoria, comprensiva di sanzione amministrativa: € 2.000,00.Sono state rilevate le seguenti difformità: lievi difformità nella rappresentazione planimetrica presente nella banca dati Catastale rispetto a quanto riscontrato sui luoghi in sede di sopralluogo. Le difformità sono regolarizzabili mediante presentazione DOCFA. L’immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione: presentazione pratica DOCFA: € 500,00.Conformità urbanistica: nessuna difformità.Corrispondenza dati catastali/atto: nessuna difformità.Classe energetica B: 38,88 KWh/m²/anno, certificazione APE n. 20251103-083106-30583 registrata in data 03/11/2025.Disponibilità del bene: occupato in forza di contratto di locazione di immobile adibito a uso commerciale registrato in data anteriore al pignoramento.