Appartamento in Localita' San Zili, 2/A

LOTTO UNICOIndirizzoLocalita' San Zili, 2/AAQUILEIA(UD)Appartamento con cantina e posto auto coperto in autorimessa della superficie commerciale complessiva di 82,50 mq. L'appartamento e' composto da ingresso direttamente nel soggiorno con angolo cottura (dotato di affaccio su terrazzo esterno), disimpegno, due camere da letto (di cui una con terrazzo) e un bagno. E' dotato di impianto di riscaldamento autonomo, con predisposizione per caldaia a gas collocata sul terrazzo.L'autorimessa condominiale, accessibile dagli spazi comuni di manovra (superficie esterna lorda di circa 25,00 mq), e cantina accessibile dalle parti comuni (superficie esterna lorda di circa 8,00 mq).Stato manutentivo: come riferito dall'esperto stimatore, al momento del sopralluogo (19.02.2026) l'appartamento, la cantina e l'autorimessa si presentavano in condizioni manutentive complessivamente scadenti, integralmente occupati da una considerevole quantita' di materiale eterogeneo accatastato, tale da non consentirne la piena ispezione; si rende necessario uno sgombero integrale con conferimento a discarica autorizzata. Non sono stati eseguiti test di funzionamento sugli impianti; l'esecutato ha dichiarato che gli impianti non risultano attualmente funzionanti. Non si esclude la presenza di ulteriori criticita' non rilevabili allo stato attuale. Si rinvia integralmente alla perizia estimativa in atti.Spese condominiali: spese ordinarie annue di gestione circa E. 700,00; spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia E. 5.870,00; . Si ricorda che ai sensi dell'art. 63 disp. att. c.c. l'acquirente e' obbligato solidalmente con il precedente proprietario al pagamento dei contributi condominiali relativi all'anno in corso e a quello precedente.L'immobile risulta:- libero: in data 06.07.2026 e' stata eseguita la liberazione del compendio, con immissione del Custode nel possesso; all'interno dei locali sono tuttora presenti beni mobili e materiali, il cui sgombero e' in attesa di definizione;CONFORMITA' EDILIZIA: L'immobile risulta conforme.CONFORMITA' CATASTALE: L'immobile risulta conforme.CONFORMITA' URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITA'.CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITA'.La vendita e' soggetta a:Imposta di RegistroDati identificativi catastaliCatasto Fabbricati del Comune di Aquileia, sezione urbana A, foglio 3:- particella 479/14 sub. 4, categoria A/2, classe 3, consistenza 68 mq, rendita Euro 262,10, Localita' San Zili n. 1, piano T (appartamento);- particella 479/14 sub. 28, categoria C/6, classe 2, consistenza 23 mq, rendita Euro 42,76, Localita' San Zili n. 1, piano S1 (autorimessa/posto auto);- particella 479/14 sub. 14, categoria C/2, classe 2, consistenza 6 mq, rendita Euro 13,32, Localita' San Zili n. 1, piano S1 (cantina).