Abitazione civile in Strada Contrada Montagna 5

IMMOBILE PRESSO COMUNE DI SORIANO NEL CIMINO, CONTRADA MONTAGNA 5.(LOTTO 1 – CORPO A- B )Gli immobili pignorati contenuti nel CORPO- A – confina:- SUD – Linea ferroviaria COTRAL - NORD - Villino - Strada Provinciale Sorianese - OVEST- Strada Provinciale Sorianese • - EST - Linea ferroviaria COTRAL.Trattasi di due pertinenze annesse all'abitazione piu' precisamente:Box in lamiera zincata adibito a ricovero di attrezzi e utensili agricoli di dimensioni mt 3,30 x mt 2,00; Rimessa tipo casetta di legno per piccole macchine gommate adibite alla lavorazione del terreno, avente dimensioni mt 11,10 x mt 5,70.Il box e' in lamiera zincata, montanti ancorati su basamento di calcestruzzo.La rimessa e' una struttura di legno su montanti di puntoni di castagno affogati nel terreno, il tamponamento delle pareti e' costituito da doghe di legno maschiettate come pure la copertura, tutta la struttura e' tinteggiata di colore verde; la superficie interna di calpestio e' pavimentata con piastrelle di ceramica pasta bianca antiscivolo.Il box e la rimessa hanno accesso dall'area di pertinenza che costituisce l'intera proprieta'.Le pertinenze per l'uso sono in un mediocre stato di conservazione e lo stato di mantenimento della struttura appare nell'insieme soddisfacente.La superficie commerciale è di circa mq 69,87 misure da riferirsi al lordo della struttura esterne.Prospetto della superficie calpestabile delle pertinenze:PIANO TERRA Box mq 6,60 Rimessa mq 63,27 TOTALE SUP. COM.LE MQ 69,87Gli immobili pignorati contenuti nel CORPO- B – confinano:- SUD – Linea ferroviaria COTRAL - NORD - Strada Provinciale Sorianese - OVEST- Strada Provinciale Sorianese - EST - Linea ferroviaria COTRAL.Descrizione dell’immobile (All. 8).Foglio 21, p.lla 125, cat. A/3, cl. 2, cons. 7 vani, R.C. 524,20.Particella 125 area di enti urbani e promiscui-partita speciale 1 corrispondente al C.F. del Comune di Soriano nel Cimino.Foglio 21, p.lla 125, avente superficie di mq. 1760.Il bene pignorato è un Villino MonofamiliareIl fabbricato ha struttura principale in muratura di pietra tufacea tipica del posto.Le finestre sono in legno meranti di colore marrone, ferramenta in ottone, doppio vetro con tapparella in legno esterna.I fronti del bene oggetto di perizia sono liberi con vista su fronti paesaggistici naturali e panoramici.La tipologia dell'immobile e' molto semplice e lineare le pareti tutte sono tinteggiate bianche, le falde del tetto sono singole con copertura a manto di tegola portoghese.Si accede alla proprieta' tramite un cancello carrabile con apertura domotica. Dall'area di pertinenza di circa mq 1760, si accede agli immobili in esame.L'appartamento per l'uso e la Categoria catastale assegnata è in un ottimo stato di conservazione e lo stato di mantenimento della struttura appare nell'insieme soddisfacente.La superficie commerciale catastale nota è di circa mq 176,00 (Unità Principale) misure da riferirsi al lordo della struttura esterne.Prospetto della superficie calpestabile dell'appartamento: (come da rilievo):PIANO TERRA: Salone/Sogg-pranzo mq 50,22; Cucina mq 13,30; Salotto mq 16,47; Bagno mq 5,54PIANO PRIMO:Corridoio + scala mq 6,78; Camera A mq 13,67; Camera B mq 16,53; Bagno mq 3,11TOTALE SUP. COM.LE MQ 125,62TOTALE SUP. COM.LE Non ResidenzialePIANO S1Cantina Mq 8,50; Box + Rimessa Mq 69,87.Agli atti dell'ufficio tecnico per quanto riguarda la villetta unifamiliare e' stata edificata anteriormente al 1967 non esistono pratiche di condono edilizio.Per quanto riguarda la tettoia in legno e' stata autorizzata con concessione edilizia in sanatoria.L' immobile in valutazione risulta conforme in quanto:• non gravato da uso civico; non soggetto ad enfiteusi perpetuaSTATO DETENTIVO:2. Lo stato detentivo attuale degli immobili è occupato dal debitore avente residenzaattuale e' in Comune di SORIANO NEL CIMINO – Contrada Montagna 5.PREZZO A BASE D'ASTA : in considerazione all'analisi effettuata risulta € 367.850,00 . (Trecentosessantasettemilaottocentocinquanta/zero centesimi).Scorporo costi di demolizione e ripristino stato dei luoghi (Piscina abusiva comprensivo delle pertinenze dirette) € 18.000,00 (Diciottomila/00 centesimi)VALORE FINALE DI MERCATO:€ 367.850,00 - € 18.000,00 = € 349.850,00