Opificio in Via delle Prata, 167

LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di opificio artigianale con resede esclusivo e contiguo terreno privato di accesso oltre ad una tensostruttura e beni mobili il tutto posto in Comune di Sinalunga, Via delle Prata n. 167.Bene Immobile:Si tratta di unità artigianale costituita da ampia porzione immobiliare edificata per gran parte su unico livello (piano terra) e per la restante porzione fronte strada su due piani (terra – primo), oltre pertinenze esterne, facente parte di ben più ampia consistenza produttiva quest'ultima costituita da un totale di n. 2 unità artigianali – industriali e posta in adiacenza alla viabilità pubblica all'interno di tessuto urbano produttivo ormai consolidato e sostanzialmente saturo.L'unità immobiliare è così composta:- al piano terra (plurimi accessi dal resede esclusivo) un ampio locale opificio (definito progettualmente anche “Laboratorio”), contenente al proprio interno un vano spogliatoio e una struttura metallica con funzione di magazzino – scaffalatura, il tutto per una superficie utile pari a circa mq. 642 e superficie lorda di mq. 660 circa, altezza interna prevalente mt. 4,60;- sul fronte dell'edificio (prospiciente Via della Prata) ulteriore porzione contigua ad uso uffici e servizi, collegata da aperture interne alla parte produttiva e disposta su due complessivi livelli (piano terra e primo) uniti da scala interna: più precisamente al piano terra n. 1 ingresso (con accesso dall'esterno), reception, n. 2 uffici oltre servizi igienici (n. 3 w.c. con antibagno, dei quali due di servizio dell'area produttiva e uno degli uffici) e disimpegno, il tutto per una superficie utile di mq 135 circa e superficie lorda di mq 160 circa, altezza interna prevalente mt. 2,90;- al piano primo (su cui termina la rampa di scale interna “a vista”), n. 4 uffici, n. 1 archivio, oltre servizi igienici (n. 2 w.c. con antibagno), disimpegno e terrazza scoperta (a parziale copertura piana dell'ingresso al piano sottostante), il tutto per una superficie utile di mq. 125 circa e superficie lorda di mq. 140 circa oltre terrazza per mq. 20 circa, altezza interna prevalente mt. 2,90;- resede esterno esclusivo disposto tutto intorno alla porzione di fabbricato in oggetto (su tre lati in quanto uno confinante con altra unità immobiliare esclusa dalla presente liquidazione), sostanzialmente recintato su due lati (escluso fronte strada) ma non sulla linea interna di separazione con l'ulteriore proprietà, risultando di fatto aperto e reciprocamente travalicabile, superficie del resede (sub 10 graffato) circa mq. 1,593;- ulteriore area esterna composta da tre distinti terreni disposti lungo il lato sud-est del complesso e identificabili come naturale estensione del resede esterno esclusivo su cui insiste accesso carrabile da Via delle Prata, tot. Superficie catastale mq. 527.Il laboratorio presenta un livello di finitura confacente alla propria destinazione produttiva: pavimenti in battuto di cemento lisciato e lucidato al quarzo, pareti interne intonacate e tinteggiate, soffitto privo di finiture (lastre di copertura a vista), impianti sostanzialmente fuori traccia (canalette a vista), infissi esterni di tipo metallico con interposto vetro, infissi interni praticamente non presenti (due sole porte di tipo tamburato). La restante porzione a uffici e servizi (su due piani) presenta una finitura interna piuttosto apprezzabile: pavimenti in piastrelle di monocottura/gres porcellanato, pareti interne intonacate e tinteggiate al civile, soffitti piani anch'essi intonacati e tinteggiati, impianti sotto-traccia. Servizi igienici piastrellati e dotati di pezzi sanitari e rubinetterie commerciali (evidentemente sottoposti a interventi manutentivi piuttosto recenti), infissi esterni in alluminio scatolare con interposto vetro, infissi interni con telai in alluminio e inserti (legno/vetro); scala interna rifinita in modo pregevole con materiali lapidei e corrimano in acciaio effetto satinato; buoni lo stato conservativo generale della costruzione con sola riserva per gli impianti (elettrico e idro-termo sanitario) attualmente non collaudabili per assenza di utenze, ma apparentemente in stato normale e conformi alla norma con sola eccezione per i generatori di calore, meritevoli di appropriata preventiva manutenzione e certificazione/collaudo o eventuale sostituzione prima di qualsiasi rimessa in esercizio.Il terreno esterno presenta una finitura quasi esclusivamente a “misto stabilizzato fine” con brecciatura superficiale e, per la parte prospiciente l'ingresso, asfaltatura, pavimentazione in blocchetti di cls “tipo carrabile” e aree a verde il tutto in stato conservativo sostanzialmente normale.L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Sinalunga al Foglio 64 particella 75 subalterni 4 e 10 graffati (Cat. D/1, rendita € 4,938,00) ed al Catasto Terreni del Comune di Sinalunga la Foglio 64 particella 581 (seminativo, classe 3, consistenza ha 00.00.32, reddito dominicale € 0,09), particella 741 (seminativo, classe 3, consistenza ha 00.02.50, reddito dominicale € 0,71) e particella 743 (relitto ente urbano, consistenza ha 00.02.45, reddito dominicale € 0,00).Dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale l'immobile risulta edificato in forza di concessione edilizia n. 20 del 01.02.1991 e risulta conforme ai progetti approvati, rilevando tuttavia il perito che alcune rappresentazioni grafiche presentano errori, imprecisioni progettuali e/o interventi non adeguatamente documentati, ritenute marginali ed in ogni caso irrilevanti ai fini della vendita.La stima dell'immobile per la somma complessiva di € 835.000,00 (euro ottocentotrentacinquemila/00) è da intendersi comprensiva di tutte le dotazioni strutturalmente connesse, di pertinenza e non separabili (arredi fissi su misura, impianti e relativi dispositivi tecnici o apparecchiature, struttura metallica di magazzini-scaffalatura ecc...).Fanno inoltre parte del Lotto i beni mobili di arredo (quali scrivanie, poltrone, sedie, pc, ecc...) presenti all'interno dei singoli uffici individuati dai Lotti da 17 a 33/1 ed altri materiali presenti nell'immobile individuati dai Lotti da 35/11 a 35/14, nell'inventario dell'Ing. David Disabato del 14.04.2026, per un valore complessivo di € 3.162,00 (euro tremilacentosessantadue/00). Si dà atto che i beni inclusi nei lotti da 26 a 31 e nel lotto 33/1, pur di proprietà della Liquidazione Giudiziale e ricompresi nel valore sopra indicato, sono ubicati in locali detenuti in forza di contratto di locazione, distinti dall'immobile oggetto della presente vendita. L'aggiudicatario del Lotto Unico, preso atto di tale circostanza, si obbliga a eseguire, a propria cura e spese e senza alcun onere per la procedura, le operazioni di smontaggio, carico e asporto di detti beni entro il termine perentorio di 60 giorni dalla definitiva aggiudicazione tramite contratto di compravendita notarile.Bene Mobile:Trattasi di struttura metallica telonata di tipo retrattile, smontabile e ricollocabile, installata ( secondo procedura di cui all'art. 137 comma 1 lettera e punto 3 della L.R.T. 65/2014) su sottofondo predisposto con Comunicazione Inizio Lavori Prot. 16020 in data 11.09.2023, sostanzialmente ricadente su resede esterno di altrui proprietà, detenuto per locazione ultra-novennale trascritta nel 2019 e adiacente il suddetto bene immobile.Il manufatto è costituito da Profilati Metallici in Acciaio Zincato, collegati da capriate e snodi, poggianti su binari metallici a scorrimento orizzontale, internamente coperto con telo gommato di PVC ad alta densità. Dimensioni complessive (apertura completa) di circa mt 10,00 x 14,90 e altezze variabili da circa mt 4,20 a circa mt 4,90 (copertura a doppia falda del tipo a “capanna”). Buone le condizioni generali di conservazione, tenuto anche conto della recente installazione. La stima per complessive € 11.500,00 (euro undicimilacinquecento/00) è comprensiva anche dei beni mobili all'interno della tensostruttura, privi di valore di cui al Lotto 35/10 nell'inventario dell'Ing. David Disabato del 14.04.2026.L'aggiudicatario del Lotto Unico, considerato che la tensostruttura si trova per la gran parte su suolo di pertinenza di società terza, si obbliga ad eseguire, a propria cura e spese e senza alcun onere per la procedura, le operazioni di smontaggio, carico e asporto della medesima nonché dei beni mobili ricompresi nel lotto n. 35/10 presenti al suo interno, entro e non oltre 60 giorni dalla definitiva aggiudicazione tramite contratto di compravendita dinanzi al Notaio.