Opificio in Via Liguria, 2

LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di immobile ad uso opificio, zona ufficio e mostra espositiva posto in Comune di Poggibonsi, Loc. Foci, Via Liguria n. 2.L’immobile si compone di 7 zone distinte tra di loro così suddivise:Zona 1: Uffici e mostra espositiva il tutto su due piani per una superficie di mq 269,80 al piano terra e di mq. 206,48 al piano primo per un totale di mq. 476,28, zona ristrutturata ed ampliata negli anni 2010/2011. Al piano terra si trova un ampio ingresso su cui si aprono due uffici, un bagno con antibagno, una sala espositiva, la scala ed un ascensore di collegamento col piano primo, una porta che consente di accedere alla zona spogliatoi munita di bagni per i dipendenti e infine collega gli uffici alla zona 2 del fabbricato. Al primo piano si trovano n° 5 uffici, una sala archivio/riunioni, un antibagno e due ampi servizi igienici. Ad eccezione dei servizi igienici divisi dal resto del piano con idonee pareti in cartongesso, il resto delle suddivisioni è stata effettuata con elementi in vetro a tutta parete che rendono il tutto molto luminoso e di grande impatto architettonico. Tutti gli uffici sono muniti ed arredati con armadiature a mano eseguite su misura.Zona 2: è la zona di opificio (sup. coperta mq. 1003,50 h interna ml. 5,00) più vecchia rispetto alle altre e attualmente ha una zona dedicata al magazzino delle materie finite e pronte per essere spedite e presenta un ulteriore zona composta da due stanze realizzate con struttura tipo pareti mobili per uffici, che possono essere anche considerate elementi di arredo, una prima stanza per il personale addetto al magazzino e alla produzione, la seconda utilizzata come magazzino per paralumi e materiali delicati. Il capannone ha due grandi porte carrabili: la prima in prossimità degli uffici è coperta da una tettoia in struttura metallica (zona 5) e con rampa di carico e scarico in modo da avere gli autocarri a livello del piano di carico, la seconda parte finale del capannone carrabile a livello del resede esterno. La copertura è composta da pannelli in fibra di amianto a vista e tipici dell’epoca di costruzione degli anni 1970/1980 e del tipo industriale in cemento ed è in ottimo stato.Zona 3: Opificio della superficie di mq.1071,47 realizzato in una fase successiva rispetto alla zona 2, si suddivide essenzialmente in due zone distinte: lavorazione e stoccaggio dei semilavorati e zona verniciatura. Al suo interno si trova anche un piccolo ufficio. Connessa tramite ampio varco sia con la zona 2 che con la 4 ha due accessi carrabili esterni: uno che si affaccia nel resede racchiuso tra la zona 4 e gli uffici, l’atra posta sul retro del fabbricato. Il soffitto qui è in pannelli di fibra di cemento e vetro, la pavimentazione è in continuità con la zona 2 e si presenta in buono stato conservativo. La zona verniciatura è opportunamente divisa con muratura e porte di sicurezza ed anch’essa è suddivisa in 4 settori specifici.Zona 4: Opificio della superficie di mq. 414,10 con le stesse caratteristiche costruttive della zona 3, è suddiviso in due zone: una per la lavorazione e il taglio del materiale ed una dedicata alla falegnameria. Al suo interno si trova un bagno di servizio per le maestranze. Ha un accesso carrabile nella parte anteriore del fabbricato ed è collegato alla zona 3 con ampio passaggio.Zona 5: Tettoia zona carico e scarico merci per una superficie di circa mq.42,00 posta ad uno degli ingressi della zona 2 in prossimità della rampa di servizio per il carico e scarico dei mezzi di trasporto. È una struttura metallica con copertura in lamiera zincata.Zona 6: Struttura fatiscente in metallo utilizzata per deposito vernici e piccole lavorazioni con una superficie di circa mq. 45,00. Si tratta di un manufatto mai denunciato in lamiera di acciaio e tanto meno autorizzato ed utilizzato come deposito per materiali utili all’attigua zona verniciatura che dovrà essere rimosso.Zona 7: resede esterno per una superficie totale al netto della superficie coperta delle zone 1, 2, 3 e 4 pari a mq. 2.38,72. Il resede esclusivo circonda il bene immobile su tre lati ed ha due accessi carrabili su Via Liguria, il primo in prossimità della zona uffici con annesso cancello pedonale e il secondo con accesso sempre su Via Liguria ma in corrispondenza della parte terminale dei capannoni.Nel complesso l’intero stabile si trova in buono stato conservativo, gli uffici poi sono in ottimo stato conservativo; unico neo la copertura della zona 2) che è in cemento amianto e sulla quale sarà opportuno intervenire. Lo stabile è allacciato al pubblico acquedotto e alla pubblica fognatura.L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Poggibonsi al Foglio 17 particella 252 (Cat. D/1 rendita € 23.304,00) e particella 252 (Ente urbano, superficie h 00.46.28).Dal punto di vista urbanistico, rispetto alle autorizzazioni presente, la più recente della quali è Comunicazione Edilizia Libera del 11.10.2012, sussistono difformità sanabili.Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale a firma del suddetto Geom. Alfredo Carini, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.