Opificio in Vocabolo Camaggioretto snc

Diritti di piena proprietà pari ad 1/1 su compendio immobiliare ubicato in Comune di Scheggia e Pascelupo, Vocabolo Camaggioretto, composto da un capannone industriale, oltre a corte pertinenziale esclusiva per complessivi 7.740 mq tra aree coperte e scoperte. La superficie commerciale vendibile (aree coperte e scoperte) risulta pari a 2.395 mq.Il compendio posto a breve distanza dal centro abitato di Scheggia e Pascelupo, in posizione facilmente raggiungibile e con ottima accessibilità. E’ provvisto di acceso carrabile ad apertura manuale, direttamente da Via Camaggioretto.La porzione di corte pertinenziale circostante al fabbricato è in parte bitumata ed in parte imbrecciata ed è adibita a parcheggi ed aree di carico e scarico; la restante porzione è occupata da vegetazione.Il capannone è di tipo prefabbricato in cemento armato vibrato, con copertura in lastre di fibrocemento, presumibilmente contenenti cemento amianto e lastre in policarbonato traslucido.La valutazione in merito alla presenza di cemento-amianto è stata condotta sulla base di osservazioni visive effettuate durante il sopralluogo, nonché sulla scorta della documentazione acquisita presso il Comune competente, da cui risulta una relazione tecnica redatta nel 2000 che evidenzia la presenza di tale materiale in copertura. Al fine di accertare l’attuale stato della copertura e verificare l’eventuale degrado delle lastre contenenti cemento amianto sarà necessario procedere ad analisi specifiche eseguite da tecnico abilitato ai sensi della vigente normativa di settore, con lo scopo di valutare l’eventuale necessità di interventi di bonifica o di rimozione.L’immobile, internamente, presenta una distribuzione funzionale articolata in diverse areeoperative. La porzione principale è costituita da un’ampia zona destinata a magazzino, lavorazione ealle operazioni di carico e scarico delle merci. Un corpo separato accoglie ulteriori ambienti adibiti a magazzino, ripostiglio, spogliatoio e servizi igienici con antibagno.È inoltre presente un’ulteriore area distinta, comprendente due uffici, un corridoio di distribuzione,un ulteriore ufficio, la mensa e la cucina — attualmente utilizzata come magazzino — nonché spogliatoio, antibagno, w.c. e servizi igienici separati con relativo antibagno.Quanto alle finiture, i pavimenti dell’area di maggiore consistenza risultano realizzati in gres industriale; quelli degli uffici sono in graniglia, mentre i pavimenti dei servizi igienici e dei locali accessori sono in piastrelle di ceramica.L’immobile risulta dotato di impianto elettrico, impianto idrico e impianto di riscaldamento alimentato a GPL.Si evidenzia che le attuali condizioni di manutenzione e conservazione dell’edificio risultano complessivamente scadenti, con evidenti segni di degrado delle strutture e delle finiture tali da richiedere interventi di ristrutturazione radicale per consentire un adeguato e sicuro utilizzo del fabbricato.Anche le aree esterne pertinenziali si presentano in stato di abbandono, con necessità di interventi di ripristino e sistemazione generale.DATI CATATALI:Catastalmente i beni oggetto di vendita sono censiti al:Catasto Fabbricati del Comune di Scheggia e Pascelupo (PG):-Foglio 61, part.lla 33, Cat. D/1,Rendita € 9.892,00Aree pertinenziali esclusive:Catasto Terreni del Comune di Scheggia e Pascelupo (PG):-Foglio 61, part.lla 33, - Qualità Ente Urbano – Superficie mq 7.740.REGOLARITA’ URBANISTICA E/O CATASTALE: E’ presente certificato di agibilità, pratica edilizia n. 19 anno 2000. Lo stato di fatto dell’immobile risulta, per quanto verificabile, sostanzialmente conforme a quanto assentito con l’ultimo titolo edilizio rilasciato, fatta eccezione per alcune modeste difformità interne nella distribuzione dei locali e per la demolizione del corpo di fabbrica, già destinato a centrale termica, ubicato sul lato sud del fabbricato principale.La planimetria catastale attualmente non risulta conforme allo stato attuale dei luoghi.