Terreno in Contrada Pezza del Timo snc

A) terreno agricolo a TORRE SANTA SUSANNA Contrada Pezza del Timo s.n.c, della superficie commerciale di 6.217,00 mq per la quota di 1/2 di nuda proprietà “Dato Oscurato” a favore dell'usufruttuario “Dato Oscurato”. Trattasi di un appezzamento di terreno costituito da due particelle catastali (p.lla 857 ex p.lla 440 e p.lla 447) che unite formano un unico appezzamento di forma pressochè rettangolare con due lati perpendicolari. Esso di natura pianeggiante è recintato per tre lati con muratura in conci di tufo avente un altezza di mt. 2,50 ed è coltivato prevalentemente ad uliveto con circa 60 alberi di ulivo di nuovo impianto ancora non produttivi in una porzione sono piantumati degli alberi di pino, di palme e altri alberi ornamentali. Esso se pur si trova in una zona inquadrata urbanisticamente "Agricola - E" è ubicato a ridosso del perimetro abitato del Comune di Torre S. Susanna sul prolungamento della pubblica Via A. Volta. Identificazione catastale: foglio 42 particella 857 ex p.lla 440 (catasto terreni), superficie 4650, reddito agrario 13,21 €, reddito dominicale 28,82 €, intestato a “Dato Oscurato” derivante da Tipo Mappale del 26/06/2024 - Pratica n. BR0080023 in atti dal 26/6/2024. Attualmente a seguito dell'introduzione in mappa del fabbricato collabente (ex opificio) e dell'attribuzione dell'area di pertinenza la originaria particella censita in Catasto Terreni al fg. 42 p.lla 440 di cui all' Atto di Pignoramento e della Procedura Esecutiva è divenuta p.lla 857, foglio 42 particella 447 (catasto terreni), qualita/classe Seminativo, superficie 1567, reddito agrario 4,45 €, reddito dominicale 9,71 €, intestato a “Dato Oscurato”, derivante da Tabella di variazione del 04/06/1998 pratica n. 38834 in atti dal 03/03/2003 prot.llo n. 9/98 ( n.7077.1/1998). Il terreno presenta una forma pressochè rettangolare, giacitura pianeggiante, di natura argilloso , non sono presenti sistemi irrigui, sono state rilevate le seguenti colture arboree: uliveto di nuovo impianto ed una porzione alberi ornamentali di pino e palme. B) Fabbricato collabente (ex opificio) a TORRE SANTA SUSANNA Contrada Pezza del Timo s.n.c, della superficie commerciale di 508,00 mq per la quota di 1/2 di nuda proprietà (Dato Oscurato) a favore dell'usufruttuario “Dato Oscurato” Trattasi di un fabbricato censito dall' Ufficio del Territorio dell'Agenzia delle Entrate come opificio. Attualmente tale fabbricato è in completo stato di abbandono, privo dell'intera copertura, impianti. In particolare è costituito da una muratura perimetrale in conci di tufo intervallata e sorretta da pilastri in c.a. che si eleva per un altezza di circa mt. 4,25 dal piano di calpestio. Il piano di calpestio è in battuto di cemento con un portone di ingresso in struttura di metallo, con pannelli in pvc a tre ante scorrevoli. Di forma trapezoidale irregolare occupa una superficie utile interna di mq. 484 e di mq. 508 lorda compreso le murature perimetrali. L'unità immobiliare oggetto di valutazio...