Terreno in Località San Nicolò di Celle

Quota di comproprietà pari ad 1/2 indiviso sui seguenti beni immobili siti nel Comune di Deruta, Località San Nicolò di Celle. Il lotto è composto da appezzamenti di terreno agricolo suddivisi in tre corpi distinti, per una consistenza catastale totale di Ha 4.11.34, tutti qualificati come seminativi pianeggianti, censiti al Catasto Terreni del Comune di Deruta, Foglio 2. I tre corpi si caratterizzano come segue: il primo (p.lle 319, 276 e 277) è di modesta estensione, di forma triangolare regolare, con ottima accessibilità e buon fronte strada; il secondo (p.lla 65) è molto ampio, di forma rettangolare allungata, con ottima accessibilità e fronte strada, dotato di pozzo; il terzo (p.lle 77, 1016, 241 e 295) è molto ampio, di forma regolare, con buona accessibilità e fronte strada, gravato da servitù di elettrodotto e posto a confine con la linea ferroviaria. Sul confine ovest della p.lla 241 è presente una piccola struttura precaria in aderenza al fabbricato di cui al mappale 79, estraneo alla procedura fallimentare. Non è stato riscontrato in loco un pozzo regolarmente denunciato sul mappale 77. Stato di possesso: tutti i terreni sono liberi, per effetto delle disdette effettuate dalla Curatela nei confronti della società conduttrice dei fondi agricoli. Destinazione urbanistica: Secondo il P.R.G. vigente del Comune di Deruta, gli appezzamenti ricadono in parte in Aree Agricole (AA), in parte in Aree di Particolare Interesse Agricolo (APIA) e in parte in zona B1 – Tessuti e ambiti consolidati prevalentemente residenziali a mantenimento a densità bassa (artt. 28-33 delle N.T.A.). Il P.R.G.P.O. adottato prevede la classificazione "IPRE 01" – Insediamenti Prevalentemente Residenziali Esistenti (art. 94 RR 2/2015). Non è richiesta l'approvazione di strumenti urbanistici attuativi per l'utilizzazione. L'area è dichiarata zona sismica ai sensi della L. 64/74; è ricompresa in zone stabili suscettibili di amplificazioni locali (cat. 6 – aree di fondovalle con depositi alluvionali); è interessata da rete idrica esistente e fognature; parte è interessata da viabilità storica e dalla Scheda 9R 66 Perugia DM 10/05/1957 (Giardini Carducci). Il presente dato urbanistico è attestato dal Certificato di Destinazione Urbanistica n. 6219/2026 rilasciato dal Comune di Deruta in data 17 aprile 2026, valido un anno dalla data di rilascio. Catasto Terreni del Comune di Deruta al Foglio 2: Particella 319 - Qualità Seminativo arborato - Classe 1 - Superficie 730 mq - R.D. € 4,52 - R.A. € 3,77; Particella 276 - Qualità Seminativo - Classe 1 - Superficie 1.400 mq - R.D. € 8,68 - R.A. € 7,59; Particella 277 - Qualità Seminativo - Classe 1 - Superficie 1.780 mq - R.D. € 11,03- R.A. € 9,65; Particella 65 - Qualità Seminativo arborato - Classe 1 - Superficie 18.035 mq - R.D. € 111,77 - R.A € 93,14; Particella 77 - Qualità Seminativo arborato - Classe 1 - Superficie 7.070 mq - R.D. € 43,82 - R.A. € 36,51; Particella 1016 - Qualità Seminativo arborato - Classe 1 - Superficie 4.631 mq - R.D. € 28,70 - R.A. € 23,92; Particella 241 - Porzione AA - Qualità Seminativo - Classe 1 - Superficie 5.210 mq- R.D. € 32,29 - R.A. € 28,25; Particella 241 - Porzione AB - Qualità Vigneto - Classe 2 - Superficie 110 mq - R.D. € 0,60 - R.A. € 0,54; Particella 295 - Qualità Seminativo arborato - Classe 1 - Superficie 2.168 mq - R.D. € 13,44 - R.A. € 11,20