Appartamento in Vicolo Riforme, 5

Piena proprietà di Appartamento sito in Pitigliano, vicolo delle Riforme 5/A, ubicato al piano T-1-2-3, censito al C.F. del Comune di Pitigliano al foglio 32, p.lla 1374, sub.2, categoria catastale A/4 classe 3, numero vani catastali 4, superficie catastale Totale: 104 m² - Totale: escluse aree scoperte: 99 m²;La sua costruzione è antecedente ai primi del 1800, Le facciate hanno finitura in pietra a faccia vista.Si accede all’appartamento in oggetto, che si sviluppa su tre piani, direttamente da Vicolo delle Riforme, attraverso una scala esterna comune all’unità immobiliare abitativa confinante. L’ingresso si apre su di un piccolo pianerottolo dal quale attraverso una scala si raggiunge la zona giorno posta al primo piano ove si trova il soggiorno dotato di camino avente affaccio sul Vicolo, direttamente collegata si trova la cucina-pranzo dotata di zona cottura con fornelli a gas e termocamino collegato all’impianto radiante presente in tutte le stanze; sempre nella zona giorno, con accesso attraverso un disimpegno si trovano un ripostiglio nel quale è installato un boiler elettrico per la produzione di acqua calda sanitaria ed un servizio igienico finestrato, corredato di doccia. Da qui attraverso una scala interna si accede al piano superiore dove, attraverso un ampio corridoio, si disimpegnano due vani, uno destinato a camera da letto matrimoniale collegato ad una superfetazione nella quale è stato ricavato un piccolo wc ed uno destinato a camera singola/studio. Da qui la scala prosegue e raggiunge il terzo ed ultimo piano del fabbricato dove si trova un’ampia terrazza panoramicaTutta la superficie dell’appartamento risulta pavimentata in cotto della stessa tipologia e schema di posa. Gli infissi esterni sono in PVC con vetro camera e sono dotati di persiane in legno di castagno; il portoncino d’ingresso a due ante è in legno di castagno così come le porte interne.L’appartamento è dotato di impianto idricosanitario, elettrico e di riscaldamento quest’ultimo alimentato con stufa a pellet collegata al sistema radiante, gli elementi radianti sono in acciaio tubolare e sono presenti in ogni vano ad eccezione del ripostiglio e del disimpegno del piano primo; nel soggiorno è presente un camino a legna.L’appartamento, oggetto di completa ristrutturazione nel 2008, presenta finiture di pregio e materiali di ottima qualità; nel complesso risulta essere in buono stato di conservazione ad eccezione di alcune problematiche di seguito descritte:Nella camera matrimoniale al piano secondo, sulla sommità della parete Nord è presente un fenomeno di infiltrazione delle acque meteoriche provenienti probabilmente dalla bagnatura del muro esterno dovuta allo sversamento delle gronde della copertura.Sono da rilevare alcune fessure/crepe nell’intonaco dovute a normali movimenti della struttura dell’edificio che però non rappresentano rischi o segnali di pericolo.E’ presente un avvallamento di una trave che costituisce l’orditura primaria del solaio piano di copertura della camera matrimoniale, fenomeno dovuto alla spaccatura trasversale della stessa, evento sopraggiunto in seguito all’infestazione dei tarli da legno che, con la loro azione, hanno generato un degrado strutturale riducendo la resistenza dell'elemento portante, creando fragilità e compromettendone la stabilità. Al momento la trave è stata adeguatamente puntellata e la sua rottura non rappresenta un pericolo imminente, il tipo di danno subito non risulta essere riparabile ed è pertanto necessario provvedere alla sua sostituzione con un nuovo elemento di sezione adeguata.Occupazione: libero.Formalità pregiudizievoli: nessuna.L’appartamento è provvisto di Attestato di Prestazione Energetica e ricade in classe EConfinante con: Vicolo delle Riforme, p.lla 1375 (sub. 3) e p.lla 1371 (sub. 5).Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.