Abitazione civile in Strada Ferriera Morello snc

LOTTO UNICOIn Viterbo alla Strada Ferriera Morello snc, Diritti della piena proprietà 1/1 di un fabbricato da cielo a terra destinato ad una sola abitazione con adiacente area pertinenziale in parte direttamente asservita e in parte ad uso agricolo ricadente in agro del Comune di Viterbo (VT). L’abitazione è distinta al Catasto Fabbricati nel foglio 139:- part.lla 801, zona censuaria 1, cat. A/2 classe 3^, consistenza vani 6, superficie catastale totale mq. 126, Totale escluse le aree scoperte mq. 111, rendita €. 774,69, strada Ferriera Morello snc piano T;e al Catasto Terreni nel foglio 139:- part.lla 801 EU di mq. 430;- part.lla 190 seminativo di classe 4^ di mq. 620 R.D. €. 1,76 e R.A. €. 1,28;- part.lla 191 sem. irr. arb. classe 2^ di mq. 2190 RD €. 35,63 RA €. 14,70;confina con via Strada del Morello, proprietà part.lla 189 e proprietà part.lla 912, fosso della Ferriera e proprietà part.lle 194 e 337, salvo se altri.Gli immobili sono raggiungibili dopo aver percorso un tratto di circa m. 450 della strada vicinale Morello che si dirama dalla strada provinciale n. 22 (Vitorchianese), dopodiché ci si immette su tratto di strada della lunghezza di circa m 18, ricadente sulla particella 912 del foglio 139 quest’ultima estranea alla procedura, i costi di imposizione della servitù di transito carraio e pedonale sono stati stimati in euro 3.000,00 e già detratti dal valore di stima .L’abitazione si sviluppa solo al piano terra, ed è suddivisa in un ingresso, tre camere di cui quella matrimoniale con bagno, un vano pranzo soggiorno, una cucina, due disimpegni, un ripostiglio e un bagno, il tutto per una superficie utile complessiva di circa mq 85,81 oltre un piccolo portico di mq. 2,80 posto sull’ingresso, inoltre in adiacenza al fabbricato vi è un terrazzo di circa mq 27,09 e un vecchio forno in pietra.Le particelle 190 e 191 hanno conservato la destinazione catastale agricola.Lo stato di conservazione del bene nel complesso può definirsi buono ed in linea con la relativa vetustà dell’immobile, il tutto è riscontrabile e visibile dal rilievo fotografico.L’immobile in questione è privo di certificato di agibilità e/o abitabilità, si riscontrano la presenza di modeste opere difformi sanabili, oltre all’assenza della autorizzazione allo scarico in sub. irrigazione, il costo per le partiche amministrative per la regolarizzazione è stimato in €. 3.000,00, comprensivo di spese tecniche ed oneri accessori, tale importo è stato già detratto dal presente valore di stima, il tutto nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nella relazione del CTUValore di stima € 111.000,00La vendita non è soggetta ad I.V.A. L’immobile è abitato dal debitore e dalla sua famiglia