Abitazione economica in Via Sterope, 70

Quota pari a 1/1 del diritto di Piena Proprietà su Appartamento sito in Roma, località Torre Angela, Via Sterope n. 70, 00133 piano Terra int. 4, composto di: ingresso, corridoio, due camere, bagno e cucina della superficie convenzionale di circa mq 86,50, con annessa corte esclusiva pertinenziale della superficie di metri quadrati 75 (settantacinque) circa e da una seconda corte esclusiva della superficie di metri quadrati 71 circa posta a diretto confine su due lati con l’appartamento e corte esclusiva precedentemente descritti. Il tutto individuato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 664, particella 746, sub. 512, zona cens. 6, categoria A/3, classe 1, consistenza 4 vani, rendita euro 485,47 con il sub. 512 per l’appartamento e prima corte esclusiva e da una seconda area urbana posta a diretto confine su due lati con il sub. 512 individuata foglio 664, particella 746, sub. 506, categoria area urbana, consistenza 71 mq, senza rendita.Confini: appartamento e corte esterna annessa individuati con il subalterno 512 confinante con area urbana individuata al sub. 517, foglio 664, particella 746, vano scala condominiale, subalterno 511 alla particella 746, distacco verso edificio alla particella 7730 del foglio 664, distacco verso gli edifici alle particelle 2758 e 690 del foglio 664 e subalterno 506 salvo altri e più esatti confini; area urbana posta a diretto confine su due lati con il sub. 512, distacco verso edifici alle particelle 1095 e 2120 del foglio 664 e distacco verso edificio alla particella 2939 del foglio 664, salvo altri e più esatti confini. Il tutto per una superficie commerciale (sub. 512 + sub. 506) di circa mq 100,41.Destinazione urbanistica: L’area ove è stato edificato l’immobile ricade secondo il P.R.G. approvato dal Consiglio Comunale con Deliberazione 18 del 12/2/08, pubblicato sul B. U. R. Lazio il 14 marzo 2008 come “Tessuti - (Città della Trasformazione) Ambiti a Pianificazione Particolareggiata Definita [Zone O del PRG previgente]- articoli 56 e 62. Specificatamente: - art. 56 - Definizioni, obiettivi e componenti; - art. 62 - Ambiti a pianificazione particolareggiata definita. Secondo il P.T.P.R., approvato dal Consiglio Regionale in data 02/08/2019 e alla interpretazione delle relative tavole l’area ricade in: Sistema di paesaggio: Paesaggio degli Insediamenti Urbani; Aree urbanizzate; Sistema dell'insediamento contemporaneo - tessuto urbano; Proposta comunale di recepimento del PTP - parzialmente accolta con prescrizione.L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. L'immobile non risulta agibile.L’intero edificio è stato edificato in maniera spontanea su un terreno agricolo di mq 864,00 circa acquistato in data 14/06/1964. In data 04/10/1986 per l’interno 4 (bene oggetto di procedura) è stata depositata domanda prot. 86/000205702/009 per ottenere la concessione in sanatoria con destinazione d’uso residenziale. In data 08/05/2006 l’Ufficio Speciale Condono Edilizio ha rilasciato concessione in sanatoria n. 332247 per mq 73,50 ad uso residenziale, così specificata: residenziale mq 68,30 e superficie non residenziale 8,66.Lo stato dei luoghi corrisponde parzialmente alla planimetria in atti della concessione in sanatoria n. 332247/2006 in quanto il tramezzo divisorio tra cucina e disimpegno stato eliminato con la creazione di un unico locale con angolo cottura. La superficie abitativa condonata e oggetto di concessione in sanatoria corrisponde allo stato dei luoghi, rilievo mq (68,50 – 0,50 per demolizione tramezzo) = mq 68,00 < mq 68,30 oggetto di concessione in sanatoria. Pertanto l’eventuale aggiudicatario per ottenere la conformità urbanistica a sua propria cura e rischio potrà: • depositare una CILA in sanatoria per la demolizione del tramezzo divisorio rimosso tra la cucina e il connettivo di servizio; • richiedere il certificato di agibilità, salvo la verifica dei requisiti minimi contenuti nella Determinazione Dirigenziale NUMERO REPERTORIO QI/1845/2021 NUMERO PROTOCOLLO QI/199641/2021 del 24/11/2021. Dipartimento P.A.U.NOTA PICCOLO DEPOSITO ESTERNO NON OGGETTO DI PIGNORAMENTONell’angolo collocato a confine con l’area urbana individuata al foglio 664 part. 746 sub. 506 su due lati (oggetto di pignoramento) ed a confine con l’edificio individuato alla particella 2939 e l’edificio alla particella 1095 è presente un piccolo deposito esterno individuato al foglio 664, particella 1097, categoria C/2, classe 7 consistenza 4 mq rendita € 11,78 Dati derivanti da costituzione del 26/06/2000 in atti dal 26/06/2000 unità mai denunciata (n. M04312.1/2000).Il piccolo deposito attualmente risulta in uso agli esecutati e l’accesso allo stesso dall’esterno è possibile solo attraversando a piedi la proprietà staggita.L’atto notarile del 03/07/2014 rep. 20129/3918 non riporta nel corpo dell’atto tale accessorio esterno neanche come servitù di passo. Nell’allegato “A” planimetrie catastali, del citato atto la planimetria riguardante l’area urbana Foglio 664, particella 746, Sub. 506, Categoria area urbana, Consistenza 71 mq, senza rendita, indirizzo Via Sterope n. 70 piano: T riporta chiaramente nell’angolo a destra della planimetria l’impronta del confine del locale individuato alla particella 1095 e non riportato nell’atto.Pertanto il piccolo deposito individuato al foglio 664, particella 1097, categoria C/2, classe 7 consistenza 4 mq rendita € 11,78 e collocato all’interno della proprietà staggita a confine con l’edificio individuato alla particella 2939 e l’edificio alla particella 1095 non è oggetto di procedura e di vendita e risultava già presente nell’impianto meccanografico del 19/02/1979 al foglio 664, particella 1097,FU D ACCERT, 2 ca..Il piccolo deposito peraltro risulta intercluso in quanto l’accesso può essere effettuato agevolmente (causa la conformazione dei confini) esclusivamente come sentiero dal fondo servente individuato all’area urbana Foglio 664, particella 746, Sub. 506 acquistata con atto notarile del 03/07/2014. Il tutto come meglio evidenziato nell’allegato rilievo. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale. Stato di occupazione: Occupato in virtù di titolo opponibile contratto di locazione opponibile alla procedura stipulato ai sensi della Legge 431/98 art. 2 comma 1 per il periodo dal 01.04.2024 al 01.04.2028 e Registrato il 25.03.2024 presso Agenzia Entrate Napoli 2 al n. 002486 serie 3T, per un canone di euro 770 mensili. Per detto contratto è stata inviata la disdetta.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.