Abitazione civile in C.da San Giorgio

Piena proprietà dei fabbricati e del terreno pertinenziale , ubicati nel comune di Sciacca in C.daSan Giorgio, censiti al N.C.E.U. del comune di Sciacca al Foglio di mappa 153 Particella 282Subalterno 3; Foglio di mappa 153 Particella 282 Subalterno 4; Foglio di mappa 153 Particella282 Subalterno 2 ( bene comune non censibile), così specificati:a) Fabbricato su due livelli (villino), edificato con regolare concessione edilizia (pratica edile n.43/85 prot. 576 del 10.06.1986) come fabbricato rurale, con porticato chiuso e adiacente corpoedilizio composto da tre vani, disimpegno, ripostiglio e locale w.c. (questi ultimi ex. “vano forno”)edificato abusivamente;b) Magazzino n. 1 con superficie lorda di 153,35 mq. edificato abusivamente.c) Magazzino n. 2 con superficie lorda di 18,50 mq. edificato abusivamente.d) Terreno pertinenziale esteso Ha 00.69.71,8. L'immobile è occupato dall’esecutato senza titoloopponibile all’acquirente. Con pratica di variazione catastale (DOCFA), la ditta proprietaria haproceduto alla soppressione dell’unità immobiliare di cui alla particella 282, subalterno 1, originatadall’accatastamento ex art. 19 comma 10 D.L. 78/2010, per costituire le due unità immobiliari cheoggi risultano censite, rispettivamente, al foglio 153, particella 282, subalterni 3 e 4 e subalterno 2,bene comune non censibile ( corte). In fase di sopralluogo in sito da parte dell’Agenzia delle Entrate(Catasto), è stato accertato che l’Elaborato Planimetrico non corrisponde allo stato dei luoghi, inquanto, con riferimento al subalterno 3, non risulta rappresentato il piano primo. Per sopperire a talemancanza è necessario procedere mediante una variazione catastale DOCFA, che modifichil’Elaborato Planimetrico da solo Piano Terra a Piano Terra e Piano Primo. Il costo di tale procedura,comprensiva di spese e onorari, è stata stimata dal CTU in € 600,00 oltre oneri di legge, se dovuti.La restante documentazione risulta regolare in base a CTU, pertanto, successivamente allaregolarizzazione catastale, è possibile procedere alla regolarizzazione urbanistico-edilizia dei beniche, può essere inoltrata facendo specifico riferimento all’attualizzazione alla Legge 326/2003dell’art. 40 della 47/85, in cui si prevede che gli immobili sono sanabili a cura del futuro acquirenteentro il termine di 120 giorni dall’atto di trasferimento, poiché ricadenti nelle previsioni dell’ultimocapoverso dell’art. 40 della stessa legge. Con riferimento alle incombenze necessarie alladefinizione della Sanatoria, in relazione alla natura degli abusi e all’ubicazione degli immobili, ènecessario procedere alla redazione dell’istanza di Concessione Edilizia in Sanatoria con leprocedure previste dalla Legge 326/2003. Dal prezzo base d'asta sono stati decurtati i costi divariazione catastale DOCFA stimati dal CTU in € 600,00.Il tutto nello stato di fatto e di diritto in cui trovasi e come meglio descritto nelle relazionitecniche e di stima agli atti del fascicolo dell'esecuzione, alle quali si fa rinvio per quanto quinon riportato.