Abitazione civile in Via Diomede Carafa, 24

Piena ed intera proprietà di immobile in Napoli, identificato in C.F. al foglio 21, p.lla 731, sub 29 e sub 10; BENE 1 – Appartamento - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 24 (catastalmente n° 24-C) - piano 2 - interno 2C, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edificio è in cemento armato con travi a spessore e con rifiniture e materiali superiori agli standard degli edifici circostanti. La facciata è rivestita con intonaco per civile abitazione. Il cespite è censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, foglio 21, particella 731, sub 29, zona cens. 10A, categoria A/2, classe 5, consistenza 5 vani, sup. cat. 84 mq, escluse aree scoperte 75 mq, rendita € 619,75, Via Diomede Carafa n° 24-C - piano 2 - interno 2C (all. 3). Al cespite staggito si accede dalla porta ubicata, la prima a destra per chi sale le scale condominiali, sul pianerottolo del piano secondo. L’immobile è composto da: ingresso/soggiorno, cucina, n. 2 ambienti, n. 2 wc, disimpegno e n. 1 balcone. Il bene risulta in buone condizioni manutentive. La porta di ingresso è di tipo blindata; gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con sistema a tre camere e doppio vetro; i pavimenti interni sono in gres porcellanato mentre, i pavimenti dei balconi, sono del tipo flottante/galleggiante per esterni; le pareti sono tinteggiate con idropittura traspirante ad eccezione del w.c. rivestite con piastrelle di gres; vi è impianto di irrigazione delle fioriere, impianto di sicurezza e sistema di domotica per la gestione degli impianti. L’impianto di riscaldamento centralizzato, a gestione autonoma, è realizzato con sistema VFR (Variable Refrigerant Flow). L’impianto idrico sanitario è centralizzato con l’ausilio di impianto solare termico; l’impianto TV è di tipo satellitare e terrestre centralizzato.L’esperto evidenzia che le macchine, a servizio degli impianti centralizzati, sono poste sul lastrico di copertura, identificato al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, fg. 21, p.lla 731, sub 34, oggetto del pignoramento de quo ma non facente parte del presente lotto. La superficie totale lorda del bene, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 74 mq., mentre la superficie netta è di circa 64 mq, il balcone misura circa 35 mq. L’altezza interna è pari a 2,78 m.Confini: il suddetto bene confina a ovest, in proiezione, con Via Diomede Carafa, a nord con cassa scale e a est con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 28 salvo altri;Lo stato dei luoghi: la CTU rileva che “lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale”;Stato di possesso: Il bene de quo risulta libero e nella disponibilità della società esecutata; BENE 2 – Box - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 22 (catastalmente n° 24-C) - piano S2 - interno 2L, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edificio è in cemento armato con travi a spessore e con rifiniture e materiali superiori agli standard degli edifici circostanti. La facciata è rivestita con intonaco per civile abitazione. Il cespite è censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, foglio 21, particella 731, sub 10, zona cens. 10A, categoria C/6, classe 1, consistenza 14 mq, sup. cat. 19 mq, rendita € 26,75, Via Diomede Carafa n° 24-C - piano S2 - interno 2L (all. 3). Al bene de quo si accede dall’area comune di manovra posta ad est dello stesso. Il bene de quo è composto da: n. 1 ambiente. La pavimentazione è in battuto di cemento di tipo industriale, le pareti sono tinteggiate con pittura lavabile. È presente l’impianto elettrico. La superficie totale lorda del bene, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 20 mq, mentre la superficie netta è di circa 17 mq. L’altezza interna è pari a 2,60 m.Confini: il suddetto bene confina a nord con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 9, a est con area comune di manovra censita al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 36 e a sud con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 11 salvo altri;Lo stato dei luoghi: la CTU rileva che “lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale”;Stato di possesso: Il bene de quo risulta occupato in virtù di contratto di comodato d’uso stipulato in data 24.04.2023 e non opponibile alla procedura;