Abitazione civile in Via Diomede Carafa, 24

Piena ed intera proprietà di immobile in Napoli, identificato in C.F. al foglio 21, p.lla 731, sub 27 e sub 12; BENE 1 – Appartamento - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 24 (catastalmente n° 24-C) - piano 2 - interno 2A, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edificio è in cemento armato con travi a spessore e con rifiniture e materiali superiori agli standard degli edifici circostanti. La facciata è rivestita con intonaco per civile abitazione. Il cespite è censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, foglio 21, particella 731, sub 27, zona cens. 10A, categoria A/2, classe 5, consistenza 5,5 vani, sup. cat. 110 mq, escluse aree scoperte 89 mq, rendita € 681,72, Via Diomede Carafa n° 24-C - piano 2 - interno 2A (all. 3). Al cespite staggito si accede dalla porta ubicata, la prima a sinistra per chi sale le scale condominiali, sul pianerottolo del piano secondo. L’immobile è composto da: ingresso/soggiorno, cucina, n. 2 ambienti, n. 2 wc, n. 1 balcone e terrazzo. Il bene risulta in buone condizioni manutentive ad eccezione del soggiorno e della cucina che presentano segni di infiltrazione provenienti dal piano superiore. La porta di ingresso è di tipo blindata; gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con sistema a tre camere e doppio vetro; i pavimenti interni sono in gres porcellanato mentre, il balcone e il terrazzo è privo di pavimenti; le pareti sono tinteggiate con idropittura traspirante ad eccezione dei w.c. rivestite con piastrelle di gres; vi è impianto di irrigazione delle fioriere, impianto di sicurezza e sistema di domotica per la gestione degli impianti. L’impianto di riscaldamento centralizzato, a gestione autonoma, è realizzato con sistema VFR (Variable Refrigerant Flow). L’impianto idrico sanitario è centralizzato con l’ausilio di impianto solare termico; l’impianto TV è di tipo satellitare e terrestre centralizzato.L’esperto evidenzia che le macchine, a servizio degli impianti centralizzati, sono poste sul lastrico di copertura, identificato al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, fg. 21, p.lla 731, sub 34, oggetto del pignoramento de quo ma non facente parte del presente lotto. La superficie totale lorda del bene, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 90 mq., mentre la superficie netta è di circa 75 mq, il balcone misura circa 30 mq, il terrazzo circa 124 mq. L’altezza interna è pari a 2,78 m.Confini: il suddetto bene confina a sud e a ovest con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 28 e a nord, in proiezione, con Via Diomede Carafa salvo altri;Lo sato dei luoghi: la CTU rileva che “lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale ad eccezione di: 1. apertura di un varco, sul lato sud-ovest del terrazzo, di collegamento con il balcone del bene individuato nel NCEU alla sez. CHI foglio 21 part. 731 sub 28. La predetta difformità dovrà essere ripristinata. Il costo del detto ripristino è calcolato forfettariamente nella misura di € 500,00 e, il detto importo, sarà detratto dal valore di stima del cespite”;Stato di possesso: Il bene de quo risulta occupato in virtù di contratto di comodato d’uso stipulato in data 24.04.2023 non opponibile alla procedura; BENE 2 – Box - Il bene oggetto del pignoramento è ubicato nel quartiere di Bagnoli, alla Via Diomede Carafa n. 22 (catastalmente n° 24-C) - piano S2 - interno 2N, in una zona centrale vicina ai principali servizi ed infrastrutture del detto quartiere. L’edificio, di cui è parte il cespite staggito, è composto da una palazzina di n. 5 piani fuori terra e due interrati. L’accesso agli immobili della detta palazzina, ad esclusione dei locali commerciali con accesso diretto dalla strada, è garantito dalla cassa scale con ascensore con ingresso da Via Diomede Carafa n. 24 e dalla rampa carrabile, a servizio dei piani interrati, con accesso da Via Diomede Carafa n. 22. La struttura portante dell’edificio è in cemento armato con travi a spessore e con rifiniture e materiali superiori agli standard degli edifici circostanti. La facciata è rivestita con intonaco per civile abitazione. Il cespite è censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI, foglio 21, particella 731, sub 12, zona cens. 10A, categoria C/6, classe 1, consistenza 20 mq, sup. cat. 25 mq, rendita € 38,22, Via Diomede Carafa n° 24-C - piano S2 - interno 2N (all. 3). Il suddetto bene confina a nord con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 11, a est con area comune di manovra censita al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 36 e a sud con terrapieno salvo altri. Al bene de quo si accede dall’area comune di manovra posta ad est dello stesso. Il bene de quo è composto da: n. 1 ambiente. La pavimentazione è in battuto di cemento di tipo industriale, le pareti sono tinteggiate con pittura lavabile e la porta di accesso è in acciaio di tipo basculante. La superficie totale lorda del bene, compreso i muri perimetrali e le pareti divisorie, è di circa 28 mq, mentre la superficie netta è di circa 22 mq. L’altezza interna varia da H. 2,37 m. ad H. 2,40 m..Confini: il suddetto bene confina a nord con bene censito al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 11, a est con area comune di manovra censita al NCEU del Comune di Napoli alla sez. CHI fg. 21 p.lla 731 sub 36 e a sud con terrapieno salvo altri;Lo stato dei luoghi: il CTU rileva che “stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale”;Stato di possesso: il bene de quo risulta libero e nella disponibilità della parte esecutata;