Stabilimento balneare a Santa Cesarea Terme

Piena proprietà relativamente a: complesso balneare sito nel Comune di Santa Cesarea Terme, località Porto Miggiano. Il complesso balneare insiste su un’area estesa mq.16.058,00 circa, si compone di n°3 piscine d’acqua salata, reception, ristorante-bar, servizi e attrezzature, negozi, spazi pertinenziali esterni attrezzati con camminamenti e sistemazioni a verde, zona destinata ad intrattenimenti e svago in genere. L’area è recintata lungo il contorno perimetrale, con muretti a secco in pietra calcarea di altezza media m. 1,00. Il lato nord confina con zona a parcheggio, il lato est confina con struttura ricettiva di altra proprietà privata. Si accede da un’area pubblica destinata a parcheggio, da un varco murario con cancello metallico. L’area occupata dalla struttura insiste sul costone roccioso costiero di Porto Miggiano, area di grande pregio naturalistico, paesaggistico e ambientale.La struttura turistico-balneare si compone di: - n°3 biopiscine di acqua salata, (con rivestimento superficiale in sabbia e ciottoli, tali da riprodurre l’aspetto di una spiaggia naturale) di forme, contorni e specchi d’acqua irregolari, con caratteristiche diverse: una a sfioro (Energy Pool) con vista panoramica sul mare, una seconda (Relax Pool) che si affaccia sul panorama mozzafiato della scogliera di Porto Miggiano, ed una terza più riservata (Comfort Pool) destinata alle famiglie e bambini; - una reception, locale ristorante, bar, locali commerciali, gazebo, servizi-spogliatoi porticati, spazi pertinenziali attrezzati.Il complesso turistico-balneare edilizio è realizzato con l’impiego di buoni materiali, presenta accurate rifiniture, ed impianti tecnologici in genere completi di tutti gli accessori, al fine di garantire adeguati livelli di comfort termico, acustico, visivo, igienico-sanitario, ambientale e di abitabilità in genere durante il soggiorno. La struttura balneare in oggetto è costituita n° 3 piscine e da diversi corpi di fabbrica, suddivisi anche catastalmente in: - un blocco A al piano terra, di mq. 150,00 costituito da reception, sala, servizi igienici, e pergolati con strutture murarie ed archi mq. 104 (coeff. 0,50), avente altezza netta di m. 2,70; sottostante piano seminterrato di mq. 58,00 (coeff. 0,60) destinato a servizi spogliatoi (oltre intercapedine perimetrale) di altezza netta m. 2,70; - un blocco B al piano terra di mq. 323,00, costituito bar, servizi igienici, disimpegno, deposito, pergolati circostanti di mq 121,00 (coeff. 0,50), avente altezza netta di m. 2,70: - un blocco C locale tecnico di mq. 204,00 (coeff. 0,50) al piano interrato, avente altezza netta di m. 4,00; - un locale destinato a negozio al piano terra di mq. 91,00, con servizi igienici, aventi altezza netta di m. 3,00 (sub. 2); - un locale destinato a negozio al piano terra di mq. 57,00, con servizi igienici, aventi altezza netta di m. 3,00 (sub. 3); - un locale destinato a negozio al piano terra di mq. 55,00, con servizi igienici, aventi altezza netta di m. 3,00 (sub. 4); - n°3 piscine i cui specchi d’acqua di quelle poste a sud presentano una superficie di mq. 2739 circa (energy e relax pool) e mq. 617 circa la piscina a nord (confort pool); - un’area di pertinenza attrezzata compreso piscine e spazi circostanti attrezzati (al netto degli spazi occupati da fabbricati/manufatti e del sub. 5 BCNC con confinante particella 995) è pari a mq. 13.572,00; per una superficie totale fabbricati/manufatti (p. S1-T) di mq. 960,00 ed una superficie ragguagliata di mq. 722,30