Laboratorio artigiano in Via Pasquale Franci, 7

LOTTO UNICO: Diritto di piena ed intera proprietà di porzione di fabbricato con ingresso indipendente e piccolo resede posto in Comune di Siena, Via Pasquale Franci n. 7 – Loc. Renaccio.L'unità immobiliare oggetto di stima è posta nella zona artigianale/industriale, appartiene ad un più ampio edificio a carattere artigianale ed ha ingresso indipendente su Via Pasquale Franci n. 7 da portone carrabile e pedonale. La proprietà è completata anche da un piccolo resede distaccato dall'edificio. L'unità immobiliare presenta la seguente distribuzione interna: nella parte posteriore del fabbricato è presente un'ampia apertura suddivisa in due accessi distinti. Il primo accesso immette in un corridoio di distribuzione che conduce ai locali destinati a servizi igienici, uffici, laboratori e magazzino; il secondo accesso consente l'ingresso diretto a un ampio locale adibito a magazzino.Sotto il profilo manutentivo l'unità immobiliare si presenta in condizioni complessivamente sufficienti, in relazione all'epoca di costruzione del fabbricato, risalente a circa 25 anni fa. Gli impianti tecnologici risultano riconducibili all'epoca originaria di realizzazione e alla data della stima, appaiono funzionanti. E' presente un impianto di ventiloconvettori idoneo a garantire sia il riscaldamento invernale sia il raffrescamento estivo degli ambienti. L'intero edificio risulta in buone condizioni esterne caratterizzato da ampi spazi.L'unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Siena al Foglio 118, particella 169 subalterno 5 (Cat. C/3, classe 2, superficie catastale mq 274, consistenza mq. 255, rendita € 1,237,95) graffato con il subalterno 8 (resede esclusivo del sub 5).Dal punto di vista catastale l'unità immobiliare è conforme mentre dal punto di vista edilizio ed urbanistico, rispetto ai titoli autorizzativi esistenti, risultano difformità sanabili.Dal punto di vista occupativo l'immobile risulta attualmente occupato senza titolo. Il tutto come meglio descritto nella relazione peritale del Geom. Riccardo Iavarone del 04.06.2026 in atti, alla quale espressamente si rimanda e da considerarsi parte integrante del presente avviso.