Opificio in Localita' Guidano

1000/1000 della p.p. compendio immobiliare in Galatina costituito da Corpo A, Corpo B eCorpo C:A. Stabilimento vinicolo località Guidano; disposto su cinque livelli e propriamente: secondo piano interrato, primo piano interrato, piano terra, piano primo e piano delle coperture (piano terrazze) oltre alloscoperto di pertinenza. NCEU foglio 78, p.lla 214, sub.1. B. Fabbricato rurale (frantoio) con zona destinata a deposito e lavorazione di prodotti agricoli con annessi locali amministrativi, portico, area scoperta retrostanteed adiacente deposito attrezzi agricoli località Angelelli, al piano terra; NCEU foglio 78, p.lla 193, sub.1.C. Appezzamento di terreno alle località Santi Dimitri” e “Angelelli” avente superficie catastale complessiva pari a ha 30.95.69 circa. NCT: - foglio 78, particelle 21, 23, 50, 51, 52, 54, 59, 71, 88, 135, 155, 161, 173, 174, 184,185, 194, 196, 198, 199, 216, 218, 220, 221, 223, 224 (località Santi Dimitri);- foglio 68, particella 29 (località Angelelli).A) Il fabbricato in oggetto consiste in uno stabilimento vinicolo per la produzione ed ilcommercio del vino edificato durante gli anni duemila. Trattasi di un edificio multipiano progettato per essere utilizzato come stabilimento vinicolo, dotato di ascensore, costituito da piano secondo seminterrato, primo piano seminterrato, piano terra, piano primo e piano terrazza. B) Il manufatto edilizio in oggetto è posto all’interno dello stesso comprensorio agrario in cui èubicato il Corpo A a circa 250m, però in località “Angelelli”.Al momento dei sopralluoghi è stato possibile osservare che esso sembrava in gran parteinutilizzato, ad eccezione dell’area degustazione e vendita abitata da uno degli esecutati, econsisteva in un fabbricato rurale risalente ai primi del ‘900, nel tempo ristrutturato ed ampliato,presentante la parte centrale in muratura e copertura a volta, circondata da locali aventi strutturaportante in muratura e solai piani.Agli inizi degli anni ’90 fu deciso di eseguire una ristrutturazione destinandolo a deposito elavorazione di prodotti agricoli con annesso alloggio custode, invece mediante l’ultima variante,risalente all’anno 2002, l’immobile è stato trasformato in deposito e lavorazione di prodottiagricoli con annessi locali amministrativi. Al momento degli accessi peritali il p.t. delfabbricato si presentava suddiviso in:- Area 1) degustazione e vendita (utilizzata da uno degli esecutati come abitazione);- Area 2) prima amministrazione con disimpegno e bagno;- Area 3) seconda amministrazione con ufficio vendite, bagno, ripostiglio, disimpegno e vano scala;- Area 4) ufficio, ingresso/attesa, segreteria e n.3 WC;- Area 5) ampia area deposito e lavorazione prodotti agricoli dotata di servizi igienici operai; - Area 6) portico retrostante con n.2 tettoie ed adiacente area scoperta di pertinenza esclusiva.Il fabbricato era dotato di n.2 vani scala, uno di antica costruzione a rampa unica diritta all’internodell’Area 3, che permetteva di raggiungere il lastricato solare, un altro a doppia rampa dirittaall’interno dell’Area 4 di epoca più recente che consentiva di raggiungere quella che in progetto èstata definita “intercapedine non abitabile”. Quest’ultima si mostrava trasformata inabitazione, sebbene priva dell’altezza minima regolamentare, composta da letto, soggiorno,tinello, cucinino e n.3 WC. Da segnalare, a poca distanza, la presenza di un locale di formarettangolare destinato a deposito attrezzi agricoli con copertura in lamiera coibentata.C) Trattasi di un comprensorio agrario esteso catastalmente circa 31 ettari, con ingressodalla S.P.18 Galatina- Copertino, in buona sostanza il Corpo C è costituito da quasi tuttii terreni che circondano i già descritti Corpo A e Corpo B del Lotto 1. Esso presenta la forma di una poligonale irregolare, pressocchè pianeggiante, a tratti recintato, con presenza di n.2 pozzi artesiani, uno posto nelle vicinanze del Corpo A e l’altro nei pressi del Corpo B.