Negozio in Circonvallazione Orientale, 4536

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su fabbricato cielo terra sito in Roma – Circonvallazione Orientale 4536, costituito da due piani fuori terra oltre lastrico e due terreni perimetrali quasi interamente edificati, il compendio immobiliare, risulta così costituito: - Bene 1 posto al piano strada, con accesso principale dal civico 4534 e funzionalmente collegata ai piani sovrastanti e di ulteriore consistenza adibita ad abitazione sul versante destro con accesso autonomo e sprovvisto di civico, composta da soggiorno con angolo cottura e bagno (in planimetria catastale denominato ufficio).Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 978, Part. 192, Sub. 501, (già sub 2), Zc. 6, Categoria C1.- Bene n. 2 posto al piano primo, composto da tre ambienti comunicanti e due balconi verandati, oltre all'accesso, delimitato con porta, all'ulteriore rampa al rustico della scala che conduce al lastrico di copertura, a tale interno si accede sia internamente dal bene n.1, mediante vano scala (non è presente ascensore).Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 978, Part. 192, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A4.- Bene n. 3, lastrico solare posto a copertura del fabbricato già descritto per i beni n°1 e n°2.Il corpo scala interno, che tra piano primo e secondo si presenta al rustico.Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 978, Part. 192, Sub. 4, Zc. 6, Categoria F/5- terreno 1, area sita al piano terra del compendio e quasi interamente edificata, che si sviluppa perimetralmente al fabbricato cielo-terra sino alle contigue sedi stradali. Le costruzioni su detto terreno sono del tutto sprovviste di titolo edilizio e/o di domanda di condono e come tali non sanabili.Identificato al catasto Terreni - Fg. 978, Part. 202, Qualità AREA FAB DM- terreno 2, sito lungo il prospetto principale del manufatto, identifica un’ulteriore porzione di area scoperta antistante il compendio, e nello specifico la banchina direttamente adiacente all’antistante carreggiata.Identificato al catasto Terreni - Fg. 978, Part. 1443, Qualità AREA FAB DMLa complessiva consistenza del fabbricato cielo/terra è pari a mq. 420,40.L’intero fabbricato è stato edificato in assenza di licenza o concessione edilizia, risultano essere state presentate, con riferimento al sub 501, una prima domande di sanatoria, identificata con prot. 86/57781/sot. 1 e 2 (tuttora in istruttoria, in attesa di documentazione dal 19/9/2023), una seconda istanza, identificata con prot. 0/88222/sot 0 (in proposta di reiezione validata dal 21/2/2023) ed infine un’ultima domanda prot. 0/557583/sot 0 (in attesa di istruttoria): ad oggi, pertanto, non risulta rilasciata alcuna concessione in sanatoria, la cui valutazione finale è demandata all’U.C.E., in caso di rigetto delle istanze succitate ne discenderebbe la parziale e/o totale abusività, non sanabile, del compendio. Con riferimento al sub 3 risulta essere stata presentata domanda di sanatoria prot. 86/57781 - sot. 2 (allegato n° 06), tuttora in fase di istruttoria. L’attuale destinazione commerciale della maggior parte del cespite è differente da quella residenziale oggetto di domanda di sanatoria.Il Compendio immobiliare posto in vendita ha subito, in data 29.06.2025, un evento incendiario che ha interessato principalmente i beni 1 e due provocando ingenti danni i cui esiti sono dettagliatamente descritti nella perizia estimativa in atti.