Appartamento in Via Casale 31

L'immobile unifamiliare con destinazione d'uso RESIDENZIALE è composto da un Piano Terra con zona giorno, Piano Primo con la zona notte. Il sottotetto, sul fabbricato esistente, non è accessibile. Identificazione catastale: foglio 4 particella 275 (catasto fabbricati), categoria A/4, classe 1, consistenza 7 vani, rendita 231,37 Euro, indirizzo catastale: VIA CASALE n. SNC RIPA TEATINA, piano: T-1. L'intero edificio sviluppa 2 piani, 2 piani fuori terra, 0 piano interrato, con accesso da uno spazio esterno recintato. Immobile ristrutturato nel 1984. Sussistono difformità edilizie non sanabili - per le quali va ripristinato lo stato assentito - e difformità edilizie regolarizzabili nonché difformità catastali regolarizzabili. CORPO A) Residenziale, della superficie commerciale di 106,19 mq, è posto al piano Piano Terra e Piano Primo, scala esterna, ha un'altezza interna di 2,70 circa. E’ composto da cucina di circa mq 18,00 con termocamino collegato al soggiorno di circa mq 26, altezza circa 2,60m. Dal soggiorno si accede, tramite una scala in legno molto ripida, alla zona notte composta da due camere da letto di mq 15,68 con H2,63 e mq10,18, ed un bagno di mq 9,45. Solaio in latero cemento, tetto in legno a falde con tegole. Hm2,48. Dotato di impianto elettrico, impianto idrico sanitario, riscaldamento con termocamino e scaldabagno. Non conforme alla planimetria catastale. Non conforme allo stato assentito. Non è dotato di Certificato di Agibilità e di Attestato di Prestazione Energetica. Cambio di destinazione d'uso: va ripristinato lo stato assentito. Le modifiche delle aperture interne ed esterne vanno sanate con SCIA in sanatoria, con verifica e sanatoria strutturale. L'ampliamento non assentito non è sanabile, va ripristinato lo stato assentito. Ci sono fenomeni infiltrativi evidenti. La zona esposta a nord presenta importanti fenomeni di condensa e muffa. Sono presenti microlesioni soprattutto nella zona notte. L’impianto elettrico necessita di manutenzione. Livello di manutenzione scarsa. CORPO B) Residenziale, della superficie commerciale di 116,15 mq, è posto al piano Piano Terra e Piano Primo, scala esterna, ha un'altezza interna di 2,35 circa Piano Terra - 2,70 circa Piano Primo. E’ composto da un disimpegno dal quale si accede al bagno di 2,56 mq e anche alla cucina di mq 20,07 da cui si accede al soggiorno di mq 19,53 nonché alla scala che porta alla zona notte situata al Piano Primo composto da due camere da letto e un bagno non finestrato. Dotato di impianto elettrico, impianto idrico sanitario, riscaldamento con termocamino e scaldabagno. Non conforme alla planimetria catastale. Non conforme allo stato assentito. Non è dotato di Certificato di Agibilità e di certificato di prestazione energetica. Cambio di destinazione d'uso : va ripristinato lo stato assentito; le modifiche delle aperture interne ed esterne vanno sanate con SCIA in sanatoria e con verifica e sanatoria strutturale. La chiusa e la modifica della scala non è sanab...