Negozio o bottega in Viale Costa Smeralda, 212

LOTTO 3Diritto in vendita: intera proprietà (1/1). Localecommerciale, ubicato nel comune di Arzachena Viale CostaSmeralda n. 212, piano terra con locale cantina al pianoseminterrato.Descrizione dell'immobile: Locale commerciale al piano terra di un compendio edilizio composto da ingresso da spazio esterno di pertinenza, locale principale, locale disimpegno, locale cucina, locali anti-W.C. e locali W.C.,affaccianti su viale Costa Smeralda, via Padova e spazicondominiali. Presente al piano seminterrato un localecantina.Dati catastali: NCEU Comune Arzachena foglio 40,mappale 3479, subalterno 4, categoria C/1, classe 1,consistenza mq 205, superficie catastale mq 217, renditaeuro 6.934,73.Confini: con “area urbana” mappale 3479 sub6, stessa proprietà mappale 3479 sub 30 (ex sub 3), e per trelati con strada pubblica e spazi condominiali, salvo altri aventititolo.Regolarità urbanistica ed edilizia: nella relazione peritalesono stati riportati i seguenti titoli edilizi: - concessioneedilizia n. 292/2006 del 30/08/2006, rilasciata dal Comune diArzachena per la realizzazione di un complesso adestinazione commerciale-residenziale nell’ambito dellaLottizzazione Fraicu, lotto n. 45, su area identificata al foglio40, mappali 1550 e 3163; - concessione edilizia n. 02/2008del 09/01/2008, relativa a variante in corso d’opera; -certificato di agibilità emesso il 19/02/2008 dal Comune diArzachena, riferito all’immobile commerciale-residenzialecensito al N.C.E.U. al foglio 40, mappale 3479, sito in VialeCosta Smeralda, lotto 45, Lottizzazione Fraicu.In riferimento alle irregolarità edilizie, è stata riscontrata una distribuzioneinterna diversa nelle partizioni interne, al piano terra, rispettoalla planimetria catastale e alla planimetria del progettooriginario afferenti la realizzazione di un disimpegno contramezzi in cartongesso antistante il locale cucina e di unpilastro vicino al bancone uso bar non previsti nel progettoconcessionato. Le spese stimate per la regolarizzazionemediante accertamento di conformità ammontano a circa €3.292,40, comprensive di IVA e oneri vari, oltre agli ulteriorioneri accessori stimati in € 605,00 per l’ottenimentodell’autorizzazione (diritti di segreteria € 80,00, diritti peresame pratica € 25,00, sanzione amministrativa € 500,00). Il CTU ha dichiarato di aver eseguito l’aggiornamento delleplanimetrie catastali (a seguito della quale è statadeterminata la soppressione degli orinali mappali sub 2 e sub3 e la creazione del nuovo mappale sub 30).Non sono statereperite dichiarazioni di conformità degli impianti.Si rinvia integralmente a quanto descritto nella relazione peritaledepositata agli atti, che dovrà essere presa visionedall’offerente.Formalità pregiudizievoli: i gravami pregiudizievoli sono quelli della procedura esecutivaimmobiliare R.G.E n. 208/2017.Stato di occupazione: l’immobile risulta occupato da terzi in forza di contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva, con scadenza – per effetto del rinnovo legale – al 15/10/2027 ecanone mensile pari ad euro 1.500,00. Il conduttore ha tuttavia recentemente dichiarato di aver rilasciato l’immobile e di voler procedere alla consegna delle chiavi. Sono in corso, a cura del custode giudiziario e in esecuzione dell’ordinanza del Giudice dell’Esecuzione del 19/02/2026, le azioni di intimazione di sfratto per morosità e di risoluzione del contratto di locazione.L’immobile verrà trasferito nello stato di fatto e di diritto in cui si troverà al momento del decreto di trasferimento.