Laboratorio artigiano in Via Toscana 23

1. Una porzione di fabbricato a destinazione produttiva composto da unico vano con altezza variabile e un servizio igienico al piano terra con accesso pedonale e carrabile da resede esclusivo al nc 23 con portone industriale ed un magazzino al piano primo raggiungibile tramite scala interna e ulteriore accesso pedonale sul lato adiacente del fabbricato;2.Un appartamento di uso pertinenziale dell’attività produttiva posto al piano primo e raggiungibile da ingresso pedonale con scala interna a comune con unità artigianale cui è annesso e composto da monolocale finestrato con servizio igienico.Il compendio immobiliare è censito al N.C.E.U. del Comune di Sovicille ( I877) al foglio 42 particella 155, Sub 13-49 Categoria C/2 Classe 2 Consistenza 112 m² Superficie Totale 167 m² Rendita catastale Euro 214,02; Sub 50 Categoria Catastale A/3 classe U Consistenza 3 vani Superficie catastale Totale: 66 m² Rendita catastale Euro 278,89.Il complesso immobiliare di cui fanno parte le unità mobiliari è regolato dal Piano Operativo del Comune di Sovicille, tramite deliberazione n. 28 del 26 giugno 2021 e ricade nel Sistema degli insediamenti della Produzione Aree a vocazione industriale ed artigianale (P1.1).Il compendio immobiliare risulta edificato in forza di Concessione Edilizia N.1021/1975 prot. 6318 del 15/11/1974 e altri titoli autorizzativi, l’ultimo dei quali risalente a CILA per interventi di Edilizia Libera pratica 13565/2023 per opere di manutenzione straordinaria al piano 1 al fine di rendere abitabili i locali da parte del custode.L’immobile risulta occupato da terzi in forza di titolo opponibile alla procedura.Da un punto di vista catastale, la conformità risulta sussistente per quanto riguarda la rappresentazione e l’allineamento tra stato dei luoghi e planimetrie, fatta salva la necessità di regolarizzazione per il soppalco autoportante presente nel magazzino sub 49.In merito alla sussistenza della conformità urbanistica/edilizia il complesso risulta sostanzialmente conforme ai titoli edilizi reperiti fatte salve le tolleranze geometriche ed esecutive di legge (D.P.R. 380/01 e ss.mm.ii.), ad eccezione della presenza del soppalco.Il tutto come rappresentato dall’Esperto Stimatore Architetto Elisabbetta Corsi nella relazione di stima del 30/06/2026.