Negozio o bottega in Viale Umbria, 10

Piena proprietà (1/1) di unità immobiliare a destinazione commerciale sita in Chianciano Terme (SI), via Umbria n. 10 (con accesso indipendente da detta via), disposta su due livelli, composta da locale principale, zona ufficio parzialmente soppalcata (delimitata da pareti in alluminio e vetro, con soppalco accessibile mediante scala a chiocciola) e blocco servizi composto da due antibagni e due w.c., per una superficie netta complessiva di mq 127,50 (superficie commerciale ponderata mq 132,00).Dati catastali: Catasto Fabbricati del Comune di Chianciano Terme (SI), zona censuaria 2, via Umbria n. 4, piano S1, Foglio 18, particella 11, subalterno 12, categoria C/1, classe 1, consistenza mq 115,00, superficie catastale mq 122,00, rendita € 1.811,47.Stato di conservazione: discreto. Altezza interna mt. 3,95. Impianti idrico ed elettrico sottotraccia presenti; impianto di climatizzazione (riscaldamento/raffrescamento) realizzato mediante pompe di calore con unità esterne in copertura e diffusori a soffitto/parete.Conformità urbanistico-edilizia: non conforme. È stato realizzato all’interno, mediante struttura di divisione in metallo e vetro, un piccolo box ufficio/archivio con soprastante soppalco accessibile da scala a chiocciola. La difformità è sanabile ai sensi dell’art. 27, comma 9, del Regolamento Edilizio del Comune di Chianciano Terme, con un costo stimato di circa € 5.000,00 (già detratto dal valore di stima). È presente l’Attestazione di agibilità prot. n. 20304 del 04 novembre 2003. Conformità catastale: non corrispondente per la medesima difformità sopra descritta. Si richiama espressamente l’art. 46, comma 5, del D.P.R. 380/2001 e l’art. 40, comma 6, della L. 47/1985 in tema di vendite forzate.Stato di occupazione: libero da persone e da cose.Vincoli: classificazione di pericolosità sismica 3 (comune all’intero territorio comunale); vincolo idrogeologico ex R.D. 3267/1923. Non risultano vincoli artistici, storici, alberghieri, di inalienabilità o di indivisibilità, né oneri condominiali, diritti demaniali o usi civici.Si segnala che, in corrispondenza e al di sopra dei servizi igienici di entrambe le unità immobiliari, è presente un cavedio/vuoto tecnico di altezza ridotta da considerarsi a comune (sebbene sprovvisto di subalterno), accessibile dal sub. 12 dal soppalco e dal sub. 11 mediante uno sportello sopra la porta dei bagni.