Abitazione civile in S.da di Fornicchiaia, 10

Diritto di piena ed intera proprietà di compendio immobiliare formato ampio fabbricato rurale composto da varie unità immobiliari, resede esclusivo e terreno agricolo adiacente. Le unità immobiliari risultano in cattivo stato di conservazione e con diversa destinazione catastale, prive di allaccio alle utenze.I fabbricati hanno struttura portante in muratura, prospetti in muratura mista a vista e porzioni di intonaco in cattive condizioni, pavimenti in cotto o graniglia con struttura portante in legno e laterizio, infissi interni in legno in cattive condizioni ed infissi esterni in legno e vetro in cattive condizioni.Lo stato manutentivo risulta scadente.Il compendio risulta censito al Catasto Catasto Fabbricati del Comune di Siena al Foglio 63 particella 90:- subalterno 12 (Cat. A/2, classe 1, consistenza 12 vani, superficie totale 262 mq, totale escluse aree scoperte 262 mq, rendita € 1.177,52)- subalterno 13 (Cat. C/2, classe 2, consistenza 171 mq, superficie totale 213 mq, rendita € 397,41)- subalterno 14 (Cat. C/2, classe 6, consistenza 16 mq, superficie: totale 22 mq, rendita € 70,24)- subalterno 15 (Cat C/2, classe 6, consistenza 22 mq, superficie totale 31 mq, rendita € 96,58)- subalterno 16 (Cat. C/2, classe 5, consistenza 81 mq, superficie totale: 116 mq, rendita € 305,38)- subalterno 17 (Cat. C/2, classe 4, consistenza 42 mq, superficie totale 66 mq, rendita € 134,49)- subalterno 18 (Cat. C/2, classe 3, consistenza 57 mq, superficie totale 76 mq, rendita € 156,02)- subalterno 19 (Cat. A/2, classe 1, consistenza 7,5 vani, superficie totale 147 mq, totale escluse aree scoperte 147 mq, rendita € 735,95),- subalterno 20 (Cat. A/2, classe 1, consistenza 7 vani, superficie totale 174 mq, totale escluse aree scoperte 174 mq, rendita € 686,89)- subalterno 21 (Cat. C/2, classe 3, consistenza 121 mq, superficie totale 161 mq, rendita € 331,20)- subalterni 22 e 23 (resede esclusivo) graffati (Cat. C/2, classe 3, consistenza 21 mq, superficie totale 55 mq, rendita € 57,48)oltre quali parti comuni:- subalterno 8 (bene comune non censibile, resede, comune a tutti i subalterni della particella 90) - subalterno 9 (bene comune non censibile, comune ai subb 12, 14, 15 e 16 della particella 90)- subalterno 10 (bene comune non censibile, comune ai subb 19 e 20 della particella 90)- subalterno 11 (bene comune non censibile ai subb 12 e 16 della particella 90)e al Foglio 63 particella 349 (Cat. C/7, classe unica, consistenza 50 mq, superficie totale mq. 55, rendita € 85,22)ed al Catasto Terreni del Comune di Siena al Foglio 63 particella 350 (Seminativo arborato, classe 3, superficie 0 ha 09 a 04 ca, reddito dominicale € 2,10 reddito agrario € 1,87).Dal punto di vista edilizio ed urbanistico gli immobili risultano edificati in data antecedente al 1° settembre 1967; dal punto di vista catastale l’esperto stimatore ha rilevato difformità sanabili. I fabbricati in oggetto e le aree scoperte immediatamente circostanti sono evidentemente gravati da servitù di passo e transito, ancorchè non trascritte ma esercitate dalla proprietà terza confinante, da servitù di acquedotto, da servitù che consenta di realizzare sui confini, muri e/o reti di recinzione e di piantare lungo o sui confini stessi piante di qualsiasi specie anche a distanza inferiore a quella legale. Inoltre non ci si potrà avvalere delle facoltà consentite dagli articoli 874, 875, 876, 877 del codice civile nè aprire o mantenere aperte nei suoi fabbricati porte, luci, finestre od altre aperture che consentano di guardare di fronte o lateralmente il complesso immobiliare confinante e di terza proprietà. Gli immobili pignorati sono sottoposti al vincolo Paesaggistico di cui all'art. 136 del D.lgs. 22/01/2004 nr 42. Il compendio a seguito di attuazione dell'ordine di liberazionerisulta libero da persone e parzialmente da cose.. Il tutto come descritto nella relazione di stima redatta in data 14.02.2025 dal Geom. Alessandro Leri, alla quale si fa espresso rinvio.