Villino in Fraz Acquaviva via Senese n 12

Diritto di Piena Proprietà per la quota di 1/1 su Villino autonomo, costituito da ampia Abitazione e Autorimessa, oltre pertinenze su cui insiste una Piscina scoperta, posto nel Comune di Montepulciano (SI) – Frazione Acquaviva, in Via Senese n.12 (Strada Provinciale 326 di Rapolano): Abitazione composta al Piano Terra da Portico coperto, Ingresso, Tinello, Cucina con Disimpegno, ampio Soggiorno con angolo Bar, un Servizio Igienico, Ripostiglio/Sottoscala, al Piano Primo (collegato da scala interna) da Disimpegno, quattro Camere da Letto e un Servizio Igienico, oltre Terrazzo, al Piano Interrato (collegato da scala interna) da Cantina, il tutto per una Superficie Utile complessiva pari a circa Mq.202 e Superficie Lorda Mq.245 circa, oltre Portico e Terrazza per ulteriori Mq.36 circa; Resede esclusivo adibito a Giardino di superficie pari a circa Mq.217 circa, su cui insiste Piscina scoperta di Mq.27, oltre vari elementi di arredo esterno da rimuovere integralmente; Autorimessa al Piano Seminterrato (livello stradale) composta da unico ampio ambiente, per una Superficie Utile pari a circa Mq.40 e Superficie Lorda Mq.48 circa; oltre piccola corte comune per Mq.30 circa, antistante l’Autorimessa e l’ingresso al Giardino; quanto oggetto di vendita è rappresentato al Catasto Fabbricati del Comune di Montepulciano (SI) nel Foglio 82 dalla Particella 46 Subalterni 3 e 5 graffati (Abitazione con Resede), Categoria A/7 di Classe Unica, Consistenza Vani 11 e Rendita Catastale € 1.817,93 – Subalterno 2 (Autorimessa), Categoria C/6 di Classe 4, Consistenza Mq.36 e Rendita Catastale €57,64 – oltre i proporzionali Diritti spettanti sul Subalterno 4 della medesima Particella, in qualità di Bene Comune non Censibile ai Sub.2 e 3, nel preciso stato di fatto e di provenienza; Complessivamente rispondente al Catasto Terreni del Comune di Montepulciano (SI) nel Foglio 82 dalla Particella 46 – Ente Urbano di Mq.380 – parzialmente interessata da servitù di scarico per passaggio di condotta a favore di altrui Fabbricato e da Vincoli di Inedificabilità Trascritti ai R.P. 3045-1980 e R.P. 2815- 1985, a carico della Ex P.lla 254 (Mq.50) oggi fusa nella Particella 46; Impianti autonomi – Classe Energetica “G” per l’Abitazione, stato di conservazione complessivo mediocre, con necessità di manutenzioni ordinarie e straordinarie generalizzate, oltre eliminazione degli arredi esterni in legno e conseguenti ripristini dei luoghi, nonché Adempimenti Tecnici per deposito Stato Legittimo e Attestazione di Agibilità-Abitabilità, il tutto da intendersi integralmente in capo dell’Acquirente, i cui costi complessivi presunti sono già detratti dal Valore di Stima, oltre alla percentuale di riduzione per assenza di garanzia da vizi.Il tutto come meglio descritto nella relazione di stima del geom. Andrea Cappelli del 27.10.2025 alla quale si fa espresso rinvio e da intendersi parte integrante del presente avviso di vendita. Stato di occupazione dell’immobile. E’stato emesso ordine di liberazione da parte della Giudice della Esecuzione in data 20 luglio 2026 attualmente in corso di esecuzione da parte del Custode Giudiziario.