Terreno in S.P. 8 Via Maucini

Intera proprietà di terreno agricolo di circa 5.280,00 m2 sito in Portopalo di Capo Passero (SR), avente accesso dalla S.P. 8 Via Maucini, censito in N.C.T. al foglio 36, p.lle 575, 580, 583, 588, 589 e 591, di ha. 00.52.80 circa. L’esperto stimatore ha rilevato che la p.lla 584 avente qualità AREA, appartiene alla partita speciale “Accessori comuni ad enti rurali ed urbani” e pertanto non presenta ditta catastale ed è da intendersi comune all’immobile di cui al mappale 458 sub. 1 e sub 2. Nella p.lla 575 insistono circa m2 3.000,00 di serre risalenti all’anno 2006 che al momento del sopralluogo effettuato dallo stimatore si presentavano danneggiate da zolfo e che una porzione di serre ricade nelle p.lle 579 e 581 non oggetto di esecuzione. Le p.lla 583 e 588 constano di un piccolo appezzamento di terreno adibito ad orto. Da accertamenti esperiti in loco è stato rilevato all’interno della p.lla 583 un piccolo corpo di fabbrica annesso allo stabile di cui al mappale 458; detto fabbricato oltre a non essere presente in mappa non risulta indicato nel titolo di provenienza del cespite. Per il tramite della stradella ricadente nella p.lla 490 (non oggetto di pignoramento) si raggiunge sia la piccola porzione di terreno di cui al mappale 589 che termina a ridosso del corpo di fabbrica di cui al mappale 593 che la p.lla 591 ove insistono m2 800,00 circa di serre della stessa tipologia riscontrate nella p.lla 575 e presentano la stessa tipologia di danni. Le particelle del presente lotto di vendita ricadono in Zona Agricola “E” e la p.lla 576 ricade in parte in zona per la viabilità stradale e fascia di rispetto della viabilità stradale. In ordine allo stato di possesso, si dà atto che il lotto è occupato da un soggetto terzo affittuario, in forza di contratto di affitto di fondo agrario, relativamente alle p.lle 575, 580, 583, 588, 589 e 591, stipulato l’1.6.2018 e avente durata sino al 31.5.2038, regolarmente registrato in data antecedente al pignoramento e, quindi, ritenuto opponibile alla procedura, seppure per la durata massima di anni 9 dall’inizio della locazione, non essendo risultato trascritto, con conseguente scadenza in data 1.6.2027, salvo il rinnovo automatico di anno in anno in mancanza di eventuale recesso del proprietario. Per ogni più specifica descrizione del lotto, si rinvia alla perizia di stima.